汇聚海峡两岸创业青年代表的“两岸青年创新创业高端论坛”8月3日在北京开幕，青年代表除了参与论坛交流外，还赴北京、天津、唐山等地参观交流。
台湾杰出青年创业代表团团长、汤臣集团执行董事汤子嘉在论坛期间与新浪财经进行了现场对话。
这个80后的汤臣集团新接班人，出生于香港、成长在台湾，而后赴美国读书，2001年回到上海，从父亲的助理做起，直到将执行董事的符号印在名片上，汤子嘉在房地产市场的起伏中得到了历练。
他最近接手的项目便是备受舆论关注的汤臣一品，这个最贵的楼盘在汤子嘉的手上变得更加温馨，也成为业主们愿意传承下去的家。。
对于此次楼市调控，汤子嘉认为土地供应是根本。他建议内地的开发商应该学习台湾企业的服务意识。(丁蕊)
以下为采访实录：
创新要建立在市场需求之上
新浪财经：此次率团来大陆参加两岸青年创业高端论坛，有什么收获和体会？
汤子嘉：我认为这次这个活动意义很大，中国大陆和台湾毕竟是同根同种同文化，语言也相同，在更多地方也都有接近的地方。由于语言上没有障碍，这样的沟通更加直接。
这次论坛给了两岸的青年互相学习的机会，我相信这次论坛只是个开始，在日后还会有更多更深入的交流。
新浪财经：内地一直比较提倡的就是创新和创业这两个词，尤其最近这两年，在应对金融危机的同时，把结构调整放在了突出的位置。不知道您作为青年代表，怎么来看待创新和创业在企业包括整个经济发展当中的作用？
汤子嘉：首先创新跟创业可以放在一起讲，创新和创业也是可以分开来理解。
创新，我认为要主导这个市场，肯定是需要创新，只有创新才可以引导或者是带领人类的生活。但是创新是建立在充分的市场调查和市场需求之上。
我认为创业是需要有无比的勇气，讲到这一点，我个人不是一个创业者，我可能是接班者，在这次活动里面，看到这么多年轻的朋友们，我认为他们的激情、理想是感化到我。当然，像我刚才说的，说到创新一样，有理想还是要对市场有更多的了解，让你在做决策的过程里面才不会有偏差。
内地开发商应学习台湾的服务意识
新浪财经：你出生在台湾，应该对其也有自己的了解。目前，两岸的经贸合作逐渐深入，你对这一方面有没有自己的观察，双方的市场会逐渐的扩大，这里面的机会和挑战都在哪？
汤子嘉：我刚才讲了，我认为这具有信号意义，这只是一个开始，我相信随着这一步已经成功的踏出去，在之后，不只是在经贸上面的合作，同时更多在文化上，包括很多两岸旅游上，还会有更深入的交流。
新浪财经：去年几个内地的开发商还联手去台湾考察房地产市场，你对台湾市场比较了解，给大陆的开发商有什么建议吗？
汤子嘉：汤臣是在台湾起家，这十几年来已经在上海深入发展。台湾本身有很多值得学习的地方，房地产的发展已经不单纯是房子盖好给你住，这样一个简单的工具，房地产本身还具备价值。
当然，对于作为开发商，我们还是希望购买房子的人，或者本身是企业也是可以做到永久保值、增值，台湾这方面做的比大陆先进，服务意识，在产品的设计上的确是考虑更细致。
当然这跟本身市场的培养有关系，中国还有很多比较落后的城市，关键的是需要解决基本的居住问题。
新浪财经：你是说和发展阶段有关系？
汤子嘉：对，是发展阶段。我个人认为台湾在服务方面，在物业的管理方面都值得学习。
土地供给最关键 廉租房可有效改善供需
新浪财经：汤臣向来专注来做高端的地产项目，目前国内的房地产市场调控进入深度博弈的阶段。汤臣集团受市场的影响是怎么样的？对市场的走势是怎么判断的？
汤子嘉：这一轮的政策调控，我相信不只是对汤臣，对所有的房地产企业都有影响。这个影响先把价格撇开一边不讨论。
作为市场最坏的情况是没人消费，或者说在整个消费市场失去信心。我认为政府的调控政策也不希望如此，因为市场的消费信心，一旦走丢了，不知道要花多久的时间和精力再把它重新培养起来。
第二点，房地产调控的政策，政府的出发点肯定是为了房地产行业长久的健康发展。但这个调控在很多细节上在实际的应用上还是要做更多的考虑。
其实，很多房地产老总们都讲过同样的话，包括任总(任志强)，他的表达方式是强烈了一点，可是他有些话是有道理的。
其实房地产归根到底，还是和土地有关系。土地成本真的是最关键的。当然这一连串、连锁的问题，老百姓的支出问题，香港的方法很值得借鉴。政府可以大量造廉租房，这样解决了基本的居住问题，后面的许多问题，相应的就可以舒缓下来。
进军天津 伺机北京
新浪财经：北京CBD核心区的土地正在热火朝天的进行招标，汤臣有兴趣吗？
汤子嘉：这块地我没有仔细看，其实汤臣在密切关注着北京的市场，包括我个人，去年在北京也住了一个月，看了蛮多的项目，最终没在北京投资。
新浪财经：为什么？
汤子嘉：看了很多项目，可能很多项目在深入沟通后，谈的不是很理想，有些是价格问题，也碰到各种各样的情况。
汤臣最终对做了重大的投资上的突破跟决策，就是进入天津，汤臣进入到北方的第一个项目，同时也是离开上海的第一个项目。
事实上汤臣做了这个举动是对汤臣的考验。怎么说呢，汤臣以前，一个团队在上海，我们可以同时做5个项目，10个项目，都是一个团队去做，分摊成本的同时在管理上也是比较容易传递管理层的思想。
这次到北方投资，其实是考验汤臣的管理能力。这一点我相信还是会有需要突破的地方。
新浪财经：短期内不会在北京有投资？
汤子嘉：这个事情也难说。
新浪财经：像你刚才提到了，消费信心这一方面，您了解高端的物业需求，这方面还是在观望吗？还是已经开始有成交量起来了？
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