张亮：房价下半年大幅回调不现实

■新快报记者 黄光先 实习生 黄伟玲文/图

■本期嘉宾：保利华南实业有限公司副总经理张亮

新快会客室

随着“广佛同城”概念的提出，利润空间优势的诱惑，不少开发商在佛山拿地开发，催生了佛山房地产开发的热潮。伴随这股热潮进入佛山的，还有一批广州地产界营销精英人士，他们作为项目营销的操盘手，影响着佛山楼市的消费潮流。同时，由于职业需要，他们也对佛山楼市的走势有着深入的研究。为此，本报推出系列专访，选取这个群体中具有代表性的人物，共同探讨佛山楼市的营销、走势等话题。

看平佛山下半年楼价

新快报：您怎么看下半年佛山楼价走势？

张亮：看平。佛山楼市真正意义上实现价格明显回调是在2008年。经过2008年的洗礼，佛山的楼市更加理性。

从今年上半年佛山楼市走势看，在楼市调控新政影响下，基本保持价升量跌态势。但从近段时间的市场反应来看，随着政策的消化及政策面回稳，个盘销售回暖的情况开始出现。

此外，佛山房地产市场比较特殊，与其他地区的市场比较，自我调节能力比较强，2009年楼市形势一片大好，一些地区的楼价大幅上涨，比如华东一些城市，涨幅高达100%，但佛山的楼价并没有出现这样暴涨的局面。所以我认为，下半年佛山楼市出现价格大幅回调是不现实的。

拿地先看客户接受度

新快报：保利今年在佛山区域的土地储备战略是什么？

张亮：保利拿地以自己的发展需求为主，有一套比较成熟的拿地策略，市场好的时候我们不会乱出手，市场不好时不会不敢出手。

我们拿地的前提是看当时的市场和客户的接受度，会比较理性而平稳地看待市场。佛山市场不缺地，但在地块质量得到保证的前提下，我们会根据自身的发展需求进行土地储备。但不会盲目随大流，避免落入“地王”和“高价圈套”的风险。

在佛山市场，保利除高明和三水未进入外，禅桂、顺德均已有布局，佛山城区下一步的发展方向是往西，同时随着张槎、容桂、大良等区域的强势崛起，这些地方都会是保利在佛山的重点布局区。

保利下半年新推四项目

新快报：保利下半年的推货计划如何？

张亮：我们下半年的推货量是比较大的。保利分别位于狮山、张槎、东平新城以及容桂的四个新项目将于年底集中亮相。

从8月份开始延续到10月份，其中最早推出的项目是狮山的保利东湖林语。下半年，四个新项目加上目前在售的保利花园和保利水城这两个项目，下半年保利将有六个项目在售。虽然货量比较大，我们也有一定的压力，但并不会太大，六个项目区域分布较分散，项目之间基本超过50公里，对客户群的影响面积非常大，项目之间也不会出现自相残杀的局面。

张亮简介

张亮，2004年从华南理工大学研究生毕业后加入保利地产，不久就到保利佛山公司担任营销主管，曾任营销部经理、助理总经理等职，现为保利华南实业有限公司副总经理。参与了保利一号公馆、保利水城、保利花园、保利星座等项目的开发、销售。他所操作的千灯湖生活片区成为广佛之间最具特色的城区中心。