荆楚网消息 (楚天都市报) ■刘畅
沸沸扬扬的楼市传闻，莫衷一是的观点争论，将2010年的中国社会情绪和矛盾焦点都集中在了“房价”上。“二套房提高首付”，“三套房停止贷款”等楼市信贷政策，初步收到了调控降温的效果。“二套房”概念也由此深入人心。
由于廉租房、经适房等保障性住房严重缺位，“居者有其屋”很容易被理解为“居者买其屋”。人人只能有一套房，有二套房就是多占社会资源，就形成实际意义上的二套房“原罪”。其实，多少外来寻梦者、创业者，需要租住城市居民家庭的二套房，在政府没有数量庞大的廉租房可以提供的情况下，居民的二套房实际上构成了租房市场的主导房源。目前，一线城市中呈现的房价不降、房租飞涨，一定程度上印证着这样的现实。
引起公众诟病的，除了快速上涨、居高不下的房价，还有难以接受的空置率。有媒体通过夜晚亮灯和是否装修来判断空置率，这种缺少严谨科学的统计数据，过于马虎和随意，却加剧着贫富差距的现实忧虑。
因此，在楼市调控走向猜测纷纭、观望情绪依旧浓厚的当下，要分清房地产市场中的复杂因素，避免殃及无辜。下一步楼市调控所要做的，除了遏制房价飞涨，更要通过政策杠杆和立法程序，让空置的房子尽快进入租房市场，抑制房租过快上涨。毕竟，比起等着买房的家庭，更多租房人的经济承受能力和现实困境更值得重视。(北京媒体人)
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