2020年中国片区综合开发市场发展规模及发展趋势分析[图]

    片区综合开发是指根据社会经济发展的需要，以实现城乡规划为目标，从土地一级开发切入，通过实施整个区域的征地、拆迁、配建市政基础设施和公共服务配套等实现土地熟化，并引入有实力的企业负责区域土地的产业导入、二级建设、销售、物业运营的行为。

片区综合开发行业发展阶段

资料来源：智研咨询整理

    一、片区综合开发发展概况

    PPP模式与片区综合开发项目的匹配性产生了偏差，各地方开始寻求新的开发路径。2020年，PPP项目片区综合开发的投资规模为1643亿元，较上年减少893亿元；PPP项目片区综合开发的投资数量为49个，较上年减少18个。

2015-2020年PPP项目片区综合开发的投资规模及数量

资料来源：PPP有例、智研咨询整理

    类PPP项目合作从规模上超过了PPP项目，体现出了旺盛的市场需求。2020年，类PPP项目片区综合开发的投资规模为8696亿元，较上年增加7227亿元；类PPP项目片区综合开发的投资数量为67个，较上年增加52个。

2015-2020年类PPP项目片区综合开发的投资规模及数量

资料来源：PPP有例、智研咨询整理

    按省份分，2020年片区综合开发项目分布区域广泛，但数量规模差异明显，其中，四川省投资规模2141亿元，投资数量14个；山东省投资规模1016亿元，投资数量15个；浙江省投资规模862亿元，投资数量7个。

2020年片区综合开发项目排名前十（按省份）

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    民营企业是片区综合开发项目最主要的投资人，民企投资规模大幅收缩，央企逆势增长，地方国企整体趋势变化不大。2020年，央企片区综合开发类项目投资数量63个，地方国企片区综合开发类项目投资数量25个，民营企业片区综合开发类项目投资数量28个。

2015-2020年央企、地方国企、民营企业片区综合开发类项目投资数量

资料来源：PPP有例、智研咨询整理

    央企在投资规模上已实现遥遥领先，2020年，央企片区综合开发类项目投资规模7472亿元，地方国企片区综合开发类项目投资规模1232亿元，民营企业片区综合开发类项目投资规模1635亿元。

2015-2020年央企、地方国企、民营企业片区综合开发类项目投资规模

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    相关报告：智班咨询发布的《2021-2027年中国片区开发PPP模式行业供需态势分析及竞争格局预测报告》

    在运作模式上，片区综合开发类PPP模式包括基于授权与社会资本合作、政府直接与社会资本联合开发和特许经营，其中，联合开发占比29%，授权开发占比46%，特许经营占比25%。

2020片区综合开发类PPP模式分类

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    二、片区综合开发发展趋势

    数字经济发展趋势下，大工厂大生产模式已经逐渐让位于个性化、定制化生产，长尾效应下市场规模效益不断显现。在城市用地方面体现在规划地块平均面积减小，多种用地性质在单一地块的融合性增强。

我国片区综合开发发展趋势

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