2020年中国城市仓储发展概况及发展趋势分析：未来广州市仓储物流将逐步往花都区、增城区、南沙区发展[图]

    城市仓储是城市核心区域的大型综合体仓储项目，满足临时长期的商业仓储，个人仓储需求。在各大产业带动下，物流业已成为广州经济的重要组成部分，作为物流的重要环节，广州的仓储业也得到了快速发展。

    一、宏观环境

    2020年广州市地区生产总值25019.11亿元，同比增长2.7%。其中，第一产业增加值为288.08亿元，同比增长9.8%；第二产业增加值为6590.39亿元，同比增长3.3%；第三产业增加值为18140.64亿元，同比增长2.3%。

2012-2020年广州市地区生产总值（GDP）及增长率

资料来源：广州统计局、智研咨询整理

    2010-2019年广州市交通运输、仓储和邮政业投资增速不稳定，2013年交通运输、仓储和邮政业投资表现最佳，投资同比增长率30.5%；2019年交通运输、仓储和邮政业投资表现欠佳，投资同比增长率18.2%。

2010-2019年广州交通运输、仓储和邮政业投资同比增长率

资料来源：广州统计局、智研咨询整理

    二、市场概况

    截至2020年5月，广州现有仓源总量为1257.67万㎡，其中普通仓面积超1235.94万㎡，约占总面积的98.36%；冷库面积超20.65万㎡，约占总面积的1.64%。普通仓中，一般普通仓占比约为89.37%；高标仓占比约为10.63%。

2020年5月广州市仓源结构分布

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2021-2027年中国城市仓储行业市场研究分析及投资战略规划报告》数据显示：从时间分布来看，2015-2019年，2016年广州一手仓储用地成交量高达26242.54万㎡，广州其他年度一手仓储用地年成交量均较低，2020年第一季度广州市一手仓储用地未达成成交。

2015-2020年Q1广州市一手仓储用地成交量

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    从地区分布来看，2015-2020年第一季度广州市一手仓储用地成交集中在南沙区，成交量占所有区域总量的99.86%，白云区、从化区、黄埔区、广州开发区、海珠区成交量仅占所有区域总量的0.14%。

2015-2020年Q1广州一手仓储用地区域成交量占比

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    依托优越的交通条件、地理位置以及政策规划，广州仓源主要集中在黄埔区、白云区、增城区、花都区、番禺区、南沙区和从化区，其中黄埔区现有普通仓存量539.81万㎡，空置率4.24%；白云区现有普通仓存量154.65万㎡，空置率3.52%；增城区现有普通仓存量289.28万㎡，空置率4.84%。

2020年5月广州各区域现有普通仓存量及空置率

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    黄浦区主要仓库类型以普通仓、厂房、高标仓为主，其中普通仓平均租金33.44元/㎡.月；白云区主要仓库类型以普通仓、厂房为主，其中普通仓平均租金25.59元/㎡.月；增城区主要仓库类型以厂房、普通仓为主，其中普通仓平均租金26.13元/㎡.月。

2020年5月广州各区域普通仓平均租金

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    三、发展趋势

    广州市仓储业市场租金与空置率总体表现平稳。在降本增效方面，红利巨大；在土地规划上，未来广州市仓储物流拿地将逐渐困难；在物流业发展规划上，未来仓储业将向规模化、集约化、专业化、自动化等方向发展。

广州市仓储市场发展趋势

资料来源：智研咨询整理