2020年中国北京市仓储发展现状分析：未来北京物流地产或向周边转移[图]

    随着城市房价的提高，建筑物的利用率到达顶峰，目前在国内已经开始产生大型仓储综合体项目，从多个角度满足城市在商业仓储需求，特种仓储需求，个人仓储需求。自2015年起，仓储业就被列入北京市限制产业之列。

    一、发展背景

    北京市产业结构由价值链低端转向高端发展，当前的六大支柱产业分别是电力、热力生产和供应业、汽车制造业、医药制造业、金融业、信息传输、软件和信息技术服务业以及科学研究和技术服务业。

北京市三大产业核心支柱行业分布

资料来源：智研咨询整理

    二、发展概况

    智研咨询发布的《2021-2027年中国城市仓储行业市场研究分析及投资战略规划报告》数据显示：截至2020年7月，北京市仓源总面积650.23万㎡，其中普通仓面积598.52万㎡，占总面积的92.05%；冷库面积39.93万㎡，占总面积的6.14%；其它仓库面积11.78万㎡。

2020年7月北京市仓源总面积

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    截至2020年7月，北京市单个项目面积规模小于等于1万㎡的项目数占比47.73%，单个项目面积规模1-2万㎡的项目数占比22.08%，单个项目面积规模2-3万㎡的项目数占比12.01%，单个项目面积规模3-4万㎡的项目数占比6.82%，单个项目面积规模大于4万㎡的项目数占比11.36%。

2020年7月北京市各仓源项目规模分布情况

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    2020年上半年北京市普通仓租金42.04元/㎡.月，较2019年年底变化不大；普通仓平均空置率13.21%，较2019年年底有所上涨。

2016-2020年上半年北京市普通仓租金和空置率

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    2020年北京市土地供应总量3710公顷，较2019年减少50公顷，其中工矿仓储用地供应量130公顷，较上年增加10公顷。

2015-2020年北京工矿仓储用地供应

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    北京市顺义区、通州区、大兴区都集中着大量物流仓储设施，2020年顺义区普通仓存量99.92万㎡，平均租金41.25元/㎡.月，空置率21.27%；通州区普通仓存量89.14万㎡，平均租金35.87元/㎡.月，空置率7.09%；大兴区普通仓存量110.48万㎡，平均租金42.9元/㎡.月，空置率15.16%。

2020年北京市仓储市场普通仓总量、租金、空置率情况

资料来源：中国仓储与配送协会、智研咨询整理

    三、发展措施及趋势

    北京住房租赁市场成交量稳步增长，租金价格稳中有降。但是北京租赁市场依旧存在一些待解决的问题，肩负着解决城市住房困难，优化住房支持政策,服务保障好城市发展的重任。

北京市仓储业发展措施

资料来源：智研咨询整理

    北京疏解非首都功能，一方面对于仓储企业而言带来了很大的发展压力，但另一方面，推动着北京的仓储业向着更高层次发展，同时也带动着天津、河北等北京周边省市的发展。

北京市仓储业发展趋势

资料来源：智研咨询整理