2020年中国商品房销售情况分析：销售额创下历史新高，突破17万亿元[图]

    一、经济背景

    房地产业是中国经济的重要组成部分，该产业的健康发展既能促进国民经济稳定、快速增长，同时也能保证政府的财政收入，反之不断增长的国民经济，也会带动房地产业的快速发展。

    随着居民收入的增加，消费能力也大大加强，大部分居民纷纷有了购房需求，带动中国商品房市场不断发展。2020年中国居民人均可支配收入为32189元，较2019年的30733元同比增长4.74%。

2013-2020年中国居民人均可支配收入

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    二、销售面积

    房地产业在中国是一个新兴的产业，是第三产业的重要组成部分。房地产业对经济总体运行具有较强的导向性。商品房销售是房地产开发中的重要环节，商品房销售有现房销售与商品房预售两种，在我国许多城市的商品房销售大多是预售这种形式。

    2020年中国商品房销售面积为17.61亿平方米，其中住宅商品房销售面积为15.49亿平方米，占总销售面积的87.96%；办公楼商品房销售面积为0.33亿平方米，占总销售面积的1.89%；商业营业用房销售面积为0.93亿平方米，占总销售面积的5.27%。

2010-2020年中国商品房销售面积(亿平方米)

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    三、销售额

    在中央和各地政府政策支持和城市化建设的推进下，中国的商品房市场发展蓬勃。2010-2020年中国商品房销售额整体呈增加态势，2020年中国房地产市场销售额创下历史新高，由2010年的5.27万亿元增加至2020年的17.36万亿元，年复合增长率为12.7%。

2010-2020年中国商品房销售额(万亿元)

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    其中住宅商品房销售额为15.46万亿元，占总销售额的89.03%；办公楼销售额为0.50万亿元，占总销售额的2.91%；商业营业用房销售额为0.99万亿元，占总销售额的5.70%。

2010-2020年中国各类商品房销售额(万亿元)

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2020年中国东部地区商品房销售面积为71311万平方米，销售额为95690亿元；中部地区商品房销售面积为49078万平方米，销售额为35854亿元；西部地区商品房销售面积为48628万平方米，销售额为36257亿元；东北地区商品房销售面积为7069万平方米，销售额为5812亿元。

2020年中国商品房销售情况分布

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    四、待售面积

    智研咨询发布的《2021-2027年中国商品房行业市场运行格局及投资前景分析报告》数据显示：2020年中国商品房共有4.99亿平方米待售面积，其中商业营业用地共有1.29亿平方米待售面积，办公楼共有0.38亿平方米待售面积，住宅共有2.24亿平方米待售面积。

2014-2020年中国商品房待售面积（亿平方米）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    五、销售价格

    随着国家经济的发展，我国的房地产业发展速度突飞猛进，导致商品房的价格居高不下。上个世纪80年代以来，随着市场经济的带动，城市的商品住房的数量激增，导致价格一路飙升，尽管国家已经出台多项调控的政策，但是商品住房的价格依旧没有降下来。2020年中国商品房平均销售价格为9860元/平方米，较2019年增加了550元/平方米。

2010-2020年中国商品房平均销售价格

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    其中办公楼商品房平均销售价格最高，2020年达到15138元/平方米；住宅商品房平均销售价格为9980元/平方米；商业营业用房商品房平均销售价格为10647元/平方米。

2010-2020年中国各类商品房平均销售价格(元/平方米)

资料来源：国家统计局、智研咨询整理