2019年中国住宅用地溢价率、成交及出让情况（附成交与出让均价、成交宗数、成交面积、成交价款）[图]

    一、住宅用地定义

    住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

传统意义上的住宅用地

资料来源：智研咨询整理

    二、住宅用地现状

    1、住宅用地成交情况

    智研咨询发布的《2021-2027年中国住宅开发行业市场全面调研及市场规模预测报告》显示：2014-2017年，中国住宅用地成交地面均价呈上升趋势，至2018年1月中国住宅用地成交地面均价达到最高，住宅用地成交地面均价为6056元/平方米，2月份开始下降，至2018年12月，中国住宅用地成交地面均价为5313元/平方米；2019年1月下降至4610元/平方米，2月-7月又呈回升趋势，7月中国住宅用地成交地面均价回升到6297元/平方米，8月又开始下降，至2019年12月，中国住宅用地成交地面均价为5895元/平方米。

2015-2019年中国住宅用地成交地面均价

资料来源：智研咨询整理

    2014-2016年中国住宅用地成交宗数呈下降趋势，2017年开始回升，住宅用地成交宗数21542宗，比上年增加2311宗，同比增长12.02%；2018年中国住宅用地成交宗数25216宗，比上年增加3674宗，同比增长17.06%；2019年中国住宅用地成交宗数28739宗，比上年增加3523宗，同比增长13.97%。

2014-2019年中国住宅用地成交宗数及增长

资料来源：智研咨询整理

    2014-2016年，中国住宅用地成交面积呈逐年下降趋势，2017年开始回升，住宅用地成交面积66097.76万平方米，比上年增加13618.9万平方米，同比增长25.95%；2018年中国住宅用地成交面积82588.17万平方米，比上年增加16490.41万平方米，同比增长24.95%；2019年中国住宅用地成交面积93687.76万平方米，比上年增加11099.59万平方米，同比增长13.44%。

2014-2019年中国住宅用地成交面积及增长

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    2014-2019年期间，中国住宅用地成交价款总体呈上升趋势，2018年中国住宅用地成交价款43886.22亿元，比上年增加6416.19亿元，同比增长17.12%；2019年中国住宅用地成交价款55223.25亿元，比上年增加11337.03亿元，同比增长25.83%。

2014-2019年中国住宅用地成交价款及增长

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    2、住宅用地出让情况

2014-2019年中国住宅用地出让地面均价逐年增长，2018年中国住宅用地出让地面均价4354元/平方米，比上年增加245元/平方米，同比增长5.96%；2019年中国住宅用地出让地面均价4880元/平方米，比上年增加526元/平方米，同比增长12.08%。

2014-2019年中国住宅用地出让地面均价及增长

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    2014-2016年，中国住宅用地出让宗数逐年下降，2017年住宅用地出让宗数回升至28017宗，比上年增加469宗，同比增长1.70%；2018年住宅用地出让宗数34833宗，比上年增加6816宗，同比增长24.33%；2019年住宅用地出让宗数39125宗，比上年增加4292宗，同比增长12.32%。

2014-2019年中国住宅用地出让宗数及增长

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    随着住宅用地出让宗数的波动，中国住宅用地出让面积也随之波动，2014-2016年中国住宅用地出让面积下降，2017-2019年中国住宅用地出让面积上升，至2019年中国住宅用地出让面积124801.4万平方米，比上年增加11071.8万平方米，同比增长9.74%。

2014-2019年中国住宅用地出让面积及增长

资料来源：智研咨询整理

    3、住宅用地未成交情况

    2014-2017年中国住宅用地未成交宗数呈下降趋势，2018年开始回升，住宅用地未成交宗数7722宗，比上年增加2175宗，同比增长39.21%；2019年中国住宅用地未成交宗数8490宗，比上年增加768宗，同比增长9.95%。

2014-2019年中国住宅用地未成交宗数及增长

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    2014-2017年，中国住宅用地未成交面积逐年下降，2018年中国住宅用地未成交面积增长明显，住宅用地未成交面积24850.61万平方米，比上年增加12141.06万平方米，同比增长95.53%；2019年中国住宅用地未成交面积24845.01万平方米，比上年减少5.6万平方米，同比下降0.02%。

2014-2019年中国住宅用地未成交面积及增长

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    4、住宅用地溢价率

    2014-2016年，中国住宅用地溢价率总体呈上升趋势，2017年1月下降明显，住宅用地溢价率只有25.4%，3月-8月以呈增长趋势，9月开始又出现下降，至2017年12月住宅用地溢价率为33.16%；2018年1-12月中国住宅用地溢价率总体还是呈下降趋势，至2018年12月住宅用地溢价率16.78%；2019年1-2月住宅用地溢价率下降延续，3-7月出现回升，8月起又开始下降，直至2019年12月中国住宅用地溢价率下降至14.09%。

2014-2019年中国住宅用地溢价率

资料来源：智研咨询整理