2025年中国智慧社区建设行业发展历程、产业链、市场规模、竞争格局及前景研判：科技进步以及人们对生活质量要求的不断提高，行业发展前景十分广阔[图]

内容概况：随着科学技术的发展，物联网、云计算、移动互联网、大数据应用的技术日趋成熟，我国数字经济、数字政府、新基建等项目工程建设加速推进。中国作为世界上最大的发展中国家，近年来在智慧社区建设方面取得了巨大成就。智慧社区作为城市智慧化发展建设过程中不可或缺的重要组成部分，对于强化城市和社区综合管理能力、切实提升小区居住品质、全面提高城市小区物业管理水平和管理效率具有不可替代的现实意义。近年来，随着我国推动城市化、智慧化的进程，智慧社区建设的发展速度逐步加快。数据显示，2015-2024年，中国智慧社区建设行业从加速发展阶段逐渐步入稳步增长阶段，市场规模由2280亿元增长至8422亿元，年复合增长率为15.63%。

相关上市企业：万科A（000002）、海康威视（002415）、大华股份（002236）、广西广电（600936）、捷顺科技（002609）、熵基科技（301330）、ST数源（000909）、立昂技术（300603）、延华智能（002178）、ST路通（300555）、腾讯控股（00700）、小米集团-W（01810）等。

相关企业：深圳市多度科技有限公司、海纳云物联科技有限公司、广东睿住智能科技有限公司、厦门立林科技有限公司、深圳市亲邻科技有限公司、特斯联科技集团有限公司等。

关键词：智慧社区建设、市场规模、建筑业总产值、工业增加值、全球

一、智慧社区建设行业概述

智慧社区是社区管理的一种新理念，是新形势下社会管理创新的一种新模式。智慧社区作为智慧城市的重要组成部分，承载着智慧城市的重要建设内容。智慧社区是注重以人为本的社区建设概念，通过利用物联网、云计算、移动互联网、信息智能终端等新一代信息技术，将社区家居、社区物业、社区医疗、社区服务、电子商务、网络通信等整合在一个高效的信息系统之中，实现对社区居民日常生活要素的数字化、网络化、智能化和互动化。智慧社区的产生与发展是社区在科技推动下不断演进的成果，其承载着社区与城市的信息互联，用以满足政府、企业和个人对社区内部信息的需求。

智慧社区的整体架构是以设施层、网络层、感知层等基础设施为基础，在城市公共信息平台和公共基础数据库的支撑下，架构智慧社区综合信息服务平台，并在此基础上构建面向社区居委会、业主委员会、物业公司、居民、市场服务企业的智慧应用体系，涵盖包括社区治理、小区管理、公共服务、便民服务以及主题社区等多个领域的应用。

目前，智慧社区产业主要有两种建设模式，一种是以开发商和物业公司为主的重资产模式，即物业或者开发商囊括了自有小区的基础设施、物业服务、智慧化应用等全流程的业务；另一种则是轻资产模式，主要是平台类企业，包括在智慧社区的基础平台上构建综合服务平台，从而开展社区服务，这个领域的业务大多由第三方软件平台企业参与。

二、智慧社区建设行业发展历程

我国智慧社区建设行业发展历经三个阶段：2015年以前，我国智慧社区主要功能为记录数据，从此物业管理进入数字化时代；2015年，我国智慧社区建立了人与物的联结能力，完成了数字化的产品；2016年至今，我国智慧社区进入AI初级阶段，人脸识别、车牌识别等AI技术广泛应用，行业进一步发展。随着社会对智慧社区的需求不断增加，我国智慧社区建设行业市场规模将持续稳定增长。

三、智慧社区建设行业政策

随着中国5G、物联网、人工智能、大数据等新一代信息技术的发展，国家相关部门出台计划鼓励、指导智慧社区的建设，提出要以网络、智能设施、存储设备等硬件为基础，以数据为驱动，以数字化平台为支撑，综合利用各项信息技术，构筑智慧社区技术底座，支撑社区智慧应用。例如，2024年5月，国家发展改革委、国家数据局、财政部、自然资源部发布的《关于深化智慧城市发展 推进城市全域数字化转型的指导意见》，提出要推动综合能源服务与智慧社区、智慧园区、智慧楼宇等用能场景深度耦合，利用数字技术提升综合能源服务绿色低碳效益。

四、智慧社区建设行业产业链

现阶段，我国智慧社区建设已经形成了较为完善的产业链。智慧社区建设上游为基础技术支撑，包括基础数据库、云基础资源、地图引擎、消息引擎、数据挖掘引擎、支付平台等。上游行业基本处于充分竞争局面，大部分产品和服务供大于求，行业充分竞争有助于推动原材料及服务价格下降。智慧社区建设行业位于中游，中游为下游各社区应用最后达到终端政府、居民和企业，以提供更加便捷的服务，包括智慧家居、智慧政府、智慧民生、智慧物业等。

相关报告：智研咨询发布的《中国智慧社区建设行业市场专项调研及投资前景研究报告》

五、智慧社区建设行业发展现状

智能社区建设并不是单一行业主导的项目建设产业，而是需要地产、物业企业统筹建设，科技企业提供大数据、物联网、信息平台、智能化设备等技术手段支持，运营商提供运营服务等全市场产业共同合作达成的行业市场构建过程，其产业市场发展需要房产开发商、物业/社区运营、设备制造、系统集成服务、电信运营等多领域产业市场在其传统产业需求基础上加强与互联网、物联网等现代高新技术手段的融合发展，同时迎合市场，彼此间紧密联系、合作，如海康威视与万科、大华股份与绿城、华为与兴海物联、恒大与腾讯、熵基与腾讯云等的强强联合。建筑业、制造业、电信运营等行业是智慧社区建设市场发展所需的基础支撑产业，自改革发展以来，国民经济呈现飞速发展态势，各行业市场加速发展。2024年，我国建筑业生产总值、工业增加值分别达32.65万亿元、40.54万亿元，同比增速分别为3.9%、5.8%。国内建筑基建能力不断提升、机械设备设施制造生产实力不断增强、市场运营经验不断积累，为我国建筑、制造等产业数字、智能化发展奠定了基础，为我国智慧社区建设提供了原始发展实力。

智慧社区是指通过利用各种智能技术和方式，整合社区现有的各类服务资源，为社区群众提供政务、商务、娱乐、教育、医护及生活互助等多种便捷服务的模式。自2008年IBM提出“智慧地球”和“智慧城市”概念以来，社区作为城市细胞，社区智慧化在新基建中起到“毛细血管”的重要作用，成为智慧城市治理中必不可少的组成部分，智慧社区建设在全球范围内快速兴起。数据显示，全球智慧社区行业市场规模从2015年的3072亿美元增长至2024年的7828亿美元，年复合增长率为10.95%。智慧社区产业市场发展与地区、国家经济发展水平息息相关，相较而言，美国、日本、欧洲、新加坡等发达国家和地区的智慧社区起步较早、发展较快且拥有更为丰富的经验积累，是全球智慧社区产业初始发展国家及地区。未来，随着包括中国在内的发展中国家经济快速发展，其城市生活等基础设施投资规模不断扩大，智慧社区建设不断增加，全球智慧社区市场发展中心逐渐转移至亚洲地区。

随着科学技术的发展，物联网、云计算、移动互联网、大数据应用的技术日趋成熟，我国数字经济、数字政府、新基建等项目工程建设加速推进。中国作为世界上最大的发展中国家，近年来在智慧社区建设方面取得了巨大成就。智慧社区作为城市智慧化发展建设过程中不可或缺的重要组成部分，对于强化城市和社区综合管理能力、切实提升小区居住品质、全面提高城市小区物业管理水平和管理效率具有不可替代的现实意义。近年来，随着我国推动城市化、智慧化的进程，智慧社区建设的发展速度逐步加快。数据显示，2015-2024年，中国智慧社区建设行业从加速发展阶段逐渐步入稳步增长阶段，市场规模由2280亿元增长至8422亿元，年复合增长率为15.63%。

六、智慧社区建设行业企业格局和重点企业分析

从市场竞争企业规模情况看，万科集团、海康威视、大华股份等具备深厚市场竞争实力的企业集团占据行业第一梯队；广西广电、数源科技、捷顺科技、熵基科技等智慧社区业务起步发展较早的企业占据行业市场第二梯队；立昂技术、延华智能、路通视信等业务发展时间较短、市场底蕴稍弱的企业占据第三梯队。整体来看，国内智慧社区建设行业市场仍处于起步发展阶段，企业市场份额占据比例较大，产业集中度不高。

1、万科企业股份有限公司

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。万科的业务范围广泛，不仅涉及房地产开发，还涵盖了物业服务、商业运营等多个领域。其物业服务业务主要由子公司万物云空间科技服务股份有限公司负责，提供高品质住宅物业服务，并在城市空间服务方面推出“万物云城”品牌，成为以“城市管家”为模式的城市综合服务商‌。数据显示，2024年，公司实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%。分业务类型来看，营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为3010.3亿元，占比87.7%；来自物业服务的营业收入为331.3亿元，占比9.7%。

2、杭州海康威视数字技术股份有限公司

杭州海康威视数字技术股份有限公司成立于2001年，是一家专注技术创新的科技公司。公司秉承“专业、厚实、诚信”的经营理念，践行“成就客户、价值为本、诚信务实、追求卓越”的核心价值观，二十余年来，公司以视频技术为起点，逐步构建和完善以物联感知、人工智能、大数据为核心的智能物联（AIoT）技术体系，为千行百业提供安防和场景数字化产品与服务。海康威视致力于将物联感知、人工智能、大数据技术服务于千行百业，引领智能物联新未来：以全面的感知技术，帮助人、物更好地链接，构筑智能世界的基础；以丰富的智能产品，洞察和满足多样化需求，让智能触手可及；以创新的智能物联应用，建设便捷、高效、安心的智能世界，助力人人享有美好未来。

数据显示，2024上半年，海康威视智能物联产品及服务营业收入为412.09亿元，同比增长9.68%。

七、智慧社区建设行业发展趋势

1、集约化和标准化建设

伴随着人工智能、物联网、大数据以及第五代移动通信技术（5G）在智慧社区领域日益成熟地广泛运用，各家供应商对智慧社区场景共享需求有了更深层次的认识理解。与此同时，业界市场对智慧社区建设相关标准及规定的不断深化探究，无疑推动我国智慧社区建设由早先的探索摸索阶段，逐步迈向成熟推广阶段。特别是那些以街道乃至整个城市为实施对象的大规模智慧社区工程，一旦单个区域的智慧社区项目取得圆满成功且得到验证，即可依照既定规划步骤逐步展开推广施行，进而实现由点到面，一步步完成该区域内的智慧社区全方位系统性建设。

2、生态合作，共同推进

智慧社区的全面建构仍然是一条漫长而曲折的道路，这需要政府部门发挥领导作用，积极引导民间组织及广大居民的参与与支持。在此进程中，需要大批具备相关专业技能并拥有丰富经验的技术人才和高档管理干部加入其中，通过齐心协力的多重努力，共同构建起一套完整且高效的智慧社区建设、管理以及运营体系，从而推动智慧社区向着更加美好的未来稳步前进。

3、技术得到进一步提升

在5G网络商业化的浪潮中，社区正在逐步布设各种基于5G技术的智能化设备，这无疑将大大提高运营速度和工作效率，从而有效地推动社区管理服务的现代化进程，同时，物联网、云计算以及大数据等先进科技手段的运用，也必将对物业管理人员提供有力的技术支持和指导，帮助他们更准确、快捷地监测、响应并妥善处理各类社区事务，进而实现社区服务质量的持续升级。

4、建设内容更加广泛

除了传统领域的智能家居系统之外，运用尖端科技进一步拓展后，5G+社区智慧出行、5G+社区智慧医疗、5G+社区智慧商业、5G+社区智慧教育等多个层面都将迎来蓬勃发展。例如，大城市的优秀医疗机构可与社区医院通过远程技术共享医疗资源，从而在社区内设立远程医疗中心，使异地的智慧专家和现代化设备得以实时收集、分析居民的健康状况，进行精准诊断并制定相应的治疗方案。

以上数据及信息可参考智研咨询（www.chyxx.com）发布的《中国智慧社区建设行业市场专项调研及投资前景研究报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号，每天及时掌握更多行业动态。