2025年青岛房地产行业市场政策、产业链、发展现状、竞争格局及发展趋势研判：君一控股龙头优势明显[图]

内容概要：在人类经济社会的发展历程中，房地产扮演着举足轻重的角色，房地产给人们的生活、工作、学习、娱乐、生产等活动提供了空间场所，对于个人、家庭、社会经济组织而言，房地产是很重要的资产，并且在家庭财产中占比较高，改革开发以来，青岛房地产市场发展迅猛，但近几年在“房住不炒”政策引导下，青岛房地产行业进入理性发展期，2024年青岛房地产开发投资额共计1511.80亿元，同比减少12.57%，其中，住宅占80.7%，办公楼占4.4%，商业营业用房占3.2%。

相关企业：青岛君一控股集团有限公司、青岛海信房地产股份有限公司、青岛天一仁和控股集团有限公司、青岛地铁集团有限公司、青岛青特产城集团有限公司、山东省城市发展集团有限公司、烟台海信荣辉房地产开发有限公司、银丰地产集团有限公司、保利发展（山东）有限公司、青岛城市建设投资（集团）有限责任公司、青岛世园（集团）有限公司、和达控股集团有限公司、青岛华新园置业集团有限公司、青岛市北城发产业发展有限公司

关键词：青岛房地产市场政策、青岛房地产产业链、青岛房地产开发投资额、青岛房地产竞争格局、青岛房地产发展趋势

一、概述

房地产是房产和地产的统称，也就是土地及土地定着物。根据《国民经济行业分类》（GB_T4754-2017），房地产业可以分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业，而青岛房地产行业分类与全国房地产业分类基本一致。

二、市场政策

近年来，青岛市政府高度重视房地产行业发展，相继发布《关于印发青岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施的通知》、《关于印发青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》、《关于优化职工提取住房公积金支付购房首付款的通知》、《关于开展我市房地产经纪机构、住房租赁企业从业人员业务培训的预备通知》、《关于推行存量房屋买卖承诺书制度的通知》、《关于青年人才购房券实施政策的通知》、《青岛市高品质住宅项目开发建设指导意见》等一系列政策降低购房成本、激活置换需求，为青岛房地产行业发展提供了良好的政策环境。

三、产业链

青岛房地产行业上游主要包括土地供应、建筑设计、建筑材料、建筑工程机械、金融服务等行业；行业中游为房地产开发、施工、销售等环节；行业下游为装修装饰、物业管理、房地产中介等，其中，物业服务为青岛房地产最重要的配套市场，物业为业主提供小区的物业管理服务，包括安保、保洁、绿化、设施维护等，而房地产中介为买卖双方提供房产交易信息、促成交易，并提供相关咨询和服务，青岛有众多房产中介机构，如链家、我爱我家等，在房产交易中发挥着重要作用。

相关报告：智研咨询发布的《青岛房地产行业竞争现状及投资策略研究报告》

四、发展现状

在人类经济社会的发展历程中，房地产扮演着举足轻重的角色，房地产给人们的生活、工作、学习、娱乐、生产等活动提供了空间场所，对于个人、家庭、社会经济组织而言，房地产是很重要的资产，并且在家庭财产中占比较高，改革开发以来，青岛房地产市场发展迅猛，但近几年在“房住不炒”政策引导下，青岛房地产行业进入理性发展期，2024年青岛房地产开发投资额共计1511.80亿元，同比减少12.57%，其中，住宅占80.7%，办公楼占4.4%，商业营业用房占3.2%。

与此同时，房屋施工面积、销售面积均出现不同程度的下滑，2023年青岛房屋施工面积降至10433万平方米，房屋销售面积降至1455万平方米，2024年青岛房屋销售面积进一步降至1193.9万平方米，其中，住宅占77.49%，办公楼占7.82%，商业营业用房占8.62%。

五、竞争格局

1、整体格局

青岛房地产行业内参与者较多，市场竞争较为激烈，目前，青岛房地产行业内代表企业主要包括君一控股、海信地产、中国金茂、青岛天一仁和、中海地产、青岛地铁、青特置业、山东城发、海信荣辉、银丰地产、保利发展、中国航空工业、青岛城建投资、青岛世园、中国铁建、和达集团、青岛华新园置业、青岛市北城发、越秀地产、龙湖集团等，从销售额来看，2025年1-3月君一控股销售额已完成15.60亿元，居榜首，其次为海信地产和中国金茂，销售额分别完成12.69亿元和7.96亿元；从销售面积来看，2025年1-3月君一控股销售面积已完成7.00万㎡，居榜首，其次为中国金茂和山东城发，销售面积分别完成5.42万㎡和5.33万㎡。

2、行业内代表企业分析

（1）青岛君一控股集团有限公司

君一控股集团，2002年创始于青岛，山东省头部房企，公司连续6年稳居“中国房地产开发企业综合实力TOP100”，多年位居华北TOP10，公司业务涵盖住宅、产业园区、商业运营、物业服务，不追求体量与规模，而是以过硬的产品和用户的口碑为经营目标。公司以青岛为大本营，在太原、济南、宁波、无锡、重庆、武汉、南京等城市稳步发展，打造出青岛云玺/波尔多、海尚府，济南全运村、宁波翡翠东方、无锡翡翠文华等多个备受用户认可的高品质人居产品，以及海尔云谷、上海智谷等产城融合园区，与城市、用户相互成就、共同成长。

（2）青岛海信房地产股份有限公司

青岛海信房地产股份有限公司成立于1995年，拥有国家最高等级的房地产开发资质、国家最高等级的物业服务资质、国家最高等级的建筑设计资质，是山东省综合实力最强的房地产开发企业之一。先后荣获中国房地产品牌企业、中国房地产百强开发企业、中国值得尊敬的房地产品牌企业、中国城市运营商等荣誉称号，所开发项目多次斩获广厦奖、詹天佑奖、鲁班奖等国家最高建筑质量奖。

六、发展趋势

未来，青岛房地产政策面将继续以“稳预期”为主，通过优化限购政策、推进城中村改造等措施托底市场，例如，可能会进一步放宽落户限制，优化公积金政策，提供购房补贴等，以刺激刚需和改善型需求释放，此外，青岛房地产价格走势分化，市南区、崂山区等核心区域，凭借优质的教育资源、成熟的配套设施和稀缺的海景资源等，房价相对坚挺；市北、李沧等成熟板块，随着地铁网络的延伸和配套的不断完善，价格有望保持稳定，但可能会在一定区间内震荡；墨、胶州等外围区域，由于前期供应过剩、配套成熟度不足等原因，可能延续1%-3%的温和调整。

以上数据及信息可参考智研咨询（www.chyxx.com）发布的《青岛房地产行业竞争现状及投资策略研究报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号，每天及时掌握更多行业动态。