深圳在全国率先全面应用标定地价 安居型商品房地价为市场地价三成

    深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。近日，深圳标定地价及配套地价测算规则形成了最终成果，并经深圳市政府批准，正式印发。这也标志着深圳建立了以标定地价为核心的“一套市场地价标准”。

    值得一提的是，《深圳市地价测算规则》（以下简称《规则》）积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房，对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。

    标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。目前，《规则》对包括统一地价管理体系、降低实体经济用地成本、保障民生领域发展等七大方面内容进行了具体解释。

    在地价标准上，深圳建立了以标定地价为核心的“一套市场地价标准”，今后将通过定期更新，确保标定地价及时、准确地反映市场价格水平；而在地价管理上，深圳将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则，全部整合到《规则》中，实现了“一个测算规则”，强化了地价管理的统一性和规范性。

    值得注意的是，《规则》还十分重视保障民生领域发展：对于可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定，调整后的地价水平比现行水平相应下降，积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房；同时，在扩大公用设施、市政设施、交通设施等有偿使用范围的前提下，进一步降低其地价成本。

    此外，《规则》的出台，还有效地降低了实体经济用地成本。《规则》指出，对于事关深圳先行示范区建设和城市高质量发展的产业项目，深圳不仅有地可供，还会努力降低企业用地成本。通过产业发展导向、产业项目类型等地价修正系数和产权条件限制，加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度，鼓励类发展产业适用市场地价0.5的修正系数，重点产业项目适用市场地价0.6或0.7的修正系数，同时符合上述两类的，可叠加使用地价修正系数。

    据了解，本次标定地价改革严格贯彻供给侧结构性改革要求，以服务实体经济发展为导向，在地价评估、应用、管理等方面进行了一系列创新，推进了地价的公开化、透明化，有利于降低企业生产及民生设施建设成本，有利于提高行政服务效能，营造更优越的营商环境。