我公司拥有所有研究报告产品的唯一著作权，当您购买报告或咨询业务时，请认准“智研钧略”商标，及唯一官方网站智研咨询网（www.chyxx.com）。若要进行引用、刊发，需要获得智研咨询的正式授权。
- 报告目录
- 研究方法
产业园区是指以为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。按照不同的角度有多种类型分类，根据玩转园区（cnyuanqu）里的分法，最常见类型有：物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。
智研咨询发布的《2022-2028年中国产业园区行业供需策略分析及市场供需预测报告》共十章。首先介绍了产业园区行业市场发展环境、产业园区整体运行态势等，接着分析了产业园区行业市场运行的现状，然后介绍了产业园区市场竞争格局。随后，报告对产业园区做了重点企业经营状况分析，最后分析了产业园区行业发展趋势与投资预测。您若想对产业园区产业有个系统的了解或者想投资产业园区行业，本报告是您不可或缺的重要工具。 本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。第一章产业园区企业投资准入政策指引
第一节 产业园区企业投资准入政策指引
一、鼓励类目录
二、限制类目录
第二节 产业园区不同类型企业投资准入政策
一、国有企业投资规定
二、民营企业投资规定
三、外资企业投资规定
第三节 产业园区细分市场企业投资导向政策
一、高新技术产业开发区
二、生态工业示范园区
三、文化产业示范园区
第二章产业园区企业投资价值分析
第一节 产业园区企业投资环境（PEST）分析
一、政治（Political）环境
二、经济（Economic）环境
三、社会（Social）环境
四、技术（Technological）环境
第二节 产业园区企业投资SWOT分析
一、优势（Strength）分析
二、劣势（Weakness）分析
三、机会（Opportunity）分析
四、威胁（Threat）分析
第三节 产业园区企业投资波特五力模型分析
一、新进入者威胁
二、替代品威胁
三、上游供应商议价能力
四、下游用户议价能力
五、现有企业间竞争
第四节 产业园区的发展演化阶段分析
一、空间集聚阶段
二、产业集聚阶段
三、人才集聚阶段
四、多元集聚阶段
第五节 产业园区核心竞争力的评价体系
一、园区竞争力概述
二、资源整合能力
三、运营管理能力
四、社会经济效益
第三章产业园区企业投资程序分析
第一节 项目决策程序
一、信息收集
二、项目筛选
三、项目立项
四、项目调研
五、项目审核
第二节 项目实施程序
一、编制计划
二、项目设计
三、项目招投标
四、项目建设
五、竣工验收
第三节 项目评价程序
一、目标评价
二、效益评价
三、持续性评价
第四节 项目退出程序
一、自然退出
二、被动退出
三、主动退出
四、退出机制
第四章产业园区企业投资目标项目机会评估
第一节 产业园区企业投资目标项目评估要素
一、投资成本
二、市场需求
三、产业配套
四、基础设施
五、综合效益
第二节 生态工业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
第三节 文化创意产业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
第四节 装备制造产业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
第五节 电子商务产业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
第六节 软件产业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
第七节 环保产业园区项目投资机会评估
一、政策机遇
二、市场需求
三、竞争格局
1、环渤海地区
2、长三角地区
3、珠三角地区
四、运营模式
五、投资案例
六、景气度分析
第五章产业园区企业投资目标区域机会评估
第一节 产业园区企业投资目标区域评估要素
一、资源导向
二、区位导向
三、市场导向
四、政策导向
第二节 东北地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
第三节 华北地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
第四节 华东地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
第五节 华中地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
第六节 华南地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
第七节 西部地区产业园区项目投资机会评估
一、投资优势
二、市场规模
三、优惠政策
四、产业链配套
五、区内对比评估
第六章产业园区产业链企业投资机会评估
第一节 产业园区产业链分析
一、产业链结构
二、上游行业
三、下游行业
第二节 产业链上游土地市场投资潜力
一、市场规模
二、需求分析
三、发展机遇
四、风险因素
五、前景预测分析
第三节 产业链上游金融服务市场投资潜力
一、市场规模
二、需求分析
三、发展机遇
四、风险因素
五、前景预测分析
第四节 产业链下游物流市场投资潜力
一、市场规模
二、需求分析
三、发展机遇
四、风险因素
五、前景预测分析
第五节 产业链下游服务外包市场投资潜力
一、市场规模
二、需求分析
三、发展机遇
四、风险因素
五、前景预测分析
第六节 产业园区产业链投资建议
一、上游市场投资建议
二、下游市场投资建议
第七章国内重点产业园区运作模式分析
第一节 天津经济技术开发区
一、园区概况
二、产业定位
三、运营模式
1、审批制度方面
2、互联网+政务
四、招商模式
1、厂房租赁型
2、买地自建型
3、写字楼租赁型
五、规划目标
第二节 杭州经济技术开发区
一、园区概况
二、投资环境
三、运营模式
四、招商模式
五、规划目标
第三节 苏州工业园区
一、园区概况
二、投资环境
三、运营模式
四、招商模式
五、规划目标
第四节 广州开发区
一、园区概况
二、运营模式
三、招商模式
四、优惠政策
五、规划目标
第五节 上海张江高科技园区
一、园区概况
二、产业定位
三、运营模式
四、招商模式
五、规划目标
第六节 武汉东湖新技术开发区
一、园区概况
二、产业定位
三、运营模式
四、招商模式
五、规划目标
第八章产业园区企业投融资模式分析
第一节 产业园区项目开发模式分析
一、企业主导模式
二、政府主导模式
三、政企混合模式
四、产业地产商模式
五、综合运作模式
第二节 产业园区项目投资主体分析
一、地方政府
二、国有资本
三、外商投资
四、民间资本
第三节 产业园区项目融资模式分析
一、BOT模式
二、PPP模式
三、ABS模式
四、MBO模式
第四节 产业园区项目盈利模式分析
一、盈利构成
二、土地收益
三、房地产开发收益
四、入园企业经营税收
五、园区运营管理服务收益
六、自投项目经营收益
第五节 产业园区项目盈利趋势预测
一、从单纯卖房卖铺升级到自持物业为主
二、由专注房地产开发到全产业链服务探索
三、股权投资与园区物业资本化
第九章产业园区企业投资风险预警
第一节 产业园区投资进入\退出壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、资质壁垒
第二节 产业园区投资外部风险预警
一、政策风险
二、融资风险
三、环境风险
四、产业链风险
第三节 产业园区投资内部风险预警
一、土地风险
二、建设风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才风险
六、违约风险
第四节 产业园区项目运营风险预警
一、商业风险
二、招商风险
三、管理风险
第十章产业园区企业投资策略建议
第一节 产业园区企业投资建议
一、区域选择建议
二、产业选择建议
1、基于资源优势的产业定位
2、基于区位优势的产业定位
3、基于区域产业基础的产业定位
4、基于区域分工协作的产业定位
5、基于产业升级的产业定位
三、企业合作建议
第二节 产业园区项目招商策略
一、定位策略
二、价格策略
三、合作策略
四、宣传策略
五、服务策略
六、政策扶持策略
第三节 产业园区项目融资策略
一、银行贷款
二、民间资本
三、利用外资
第四节 产业园区项目运营策略
一、争取政策支持
二、优化监管机制
三、深化战略合作
四、提升服务水平
五、完善配套设施
第五节产业园区项目退出机制
一、建立项目后评估制度
二、引入项目退出机制
三、规范用地回收方式
四、项目退出机制的成效（ZY LZQ）
图表目录
图表 1：产业园区鼓励政策
图表 2：2017-2021年国内生产总值情况 单位：万元
图表 3：2017-2021年固定资产投资情况 单位：万元
图表 4：2017-2021年进出口情况 单位：万元
图表 5：中国人口情况
图表 6：中国城镇化率情况 单位：万人
图表 7：产业园区功能分类
图表 8：产业园区竞争力评价体系
图表 9：国家生态工业示范园区名单
图表 10：中国生态工业示范园区发展模式
更多图表见正文......
◆ 本报告分析师具有专业研究能力，报告中相关行业数据及市场预测主要为公司研究员采用桌面研究、业界访谈、市场调查及其他研究方法，部分文字和数据采集于公开信息，并且结合智研咨询监测产品数据，通过智研统计预测模型估算获得；企业数据主要为官方渠道以及访谈获得，智研咨询对该等信息的准确性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和数据获取资源的限制，本报告只提供给用户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据和观点不承担法律责任。
◆ 本报告所涉及的观点或信息仅供参考，不构成任何证券或基金投资建议。本报告仅在相关法律许可的情况下发放，并仅为提供信息而发放，概不构成任何广告或证券研究报告。本报告数据均来自合法合规渠道，观点产出及数据分析基于分析师对行业的客观理解，本报告不受任何第三方授意或影响。
◆ 本报告所载的资料、意见及推测仅反映智研咨询于发布本报告当日的判断，过往报告中的描述不应作为日后的表现依据。在不同时期，智研咨询可发表与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告或文章。智研咨询均不保证本报告所含信息保持在最新状态。同时，智研咨询对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，读者应当自行关注相应的更新或修改。任何机构或个人应对其利用本报告的数据、分析、研究、部分或者全部内容所进行的一切活动负责并承担该等活动所导致的任何损失或伤害。
01
智研咨询成立于2008年，具有15年产业咨询经验
02
智研咨询总部位于北京，具有得天独厚的专家资源和区位优势
03
智研咨询目前累计服务客户上万家，客户覆盖全球，得到客户一致好评
04
智研咨询不仅仅提供精品行研报告，还提供产业规划、IPO咨询、行业调研等全案产业咨询服务
05
智研咨询精益求精地完善研究方法，用专业和科学的研究模型和调研方法，不断追求数据和观点的客观准确
06
智研咨询不定期提供各观点文章、行业简报、监测报告等免费资源，践行用信息驱动产业发展的公司使命
07
智研咨询建立了自有的数据库资源和知识库
08
智研咨询观点和数据被媒体、机构、券商广泛引用和转载，具有广泛的品牌知名度
品质保证
智研咨询是行业研究咨询服务领域的领导品牌，公司拥有强大的智囊顾问团，与国内数百家咨询机构，行业协会建立长期合作关系，专业的团队和资源，保证了我们报告的专业性。
售后处理
我们提供完善的售后服务系统。只需反馈至智研咨询电话专线、微信客服、在线平台等任意终端，均可在工作日内得到受理回复。24小时全面为您提供专业周到的服务，及时解决您的需求。
跟踪回访
持续让客户满意是我们一直的追求。公司会安排专业的客服专员会定期电话回访或上门拜访，收集您对我们服务的意见及建议，做到让客户100%满意。
