2023-2029年中国工业园区行业市场现状调查及发展前景研判报告

第1章工业园区的界定及发展环境剖析

1.1 工业园区界定

1.1.1 工业园区的概念

1.1.2 工业园区的特征

1.1.3 工业园区的内涵

1.1.4 工业园区的分类

1.1.5 《国民经济行业分类与代码》中行业归属

1.1.6 本报告权威数据来源

1.1.7 本报告研究方法及统计标准说明

1.2 工业园区政策（Policy）环境分析

1.2.1 行业监管体系及机构介绍

（1）工业园区建设与运营行业主管部门

（2）工业园区建设与运营行业自律组织

1.2.2 行业标准体系建设现状

1.2.3 工业园区行业发展相关政策规划汇总及解读

（1）工业园区政策规划汇总及解读

（2）工业园区发展重点政策及规划解读

1.2.4 政策环境对工业园区行业发展的影响分析

1.3 工业园区行业经济（Economy）环境分析

1.3.1 中国宏观经济发展现状

（1）中国GDP增长情况

（2）工业经济增长情况

（3）固定资产投资额走势

1.3.2 中国宏观经济发展展望

（1）国际机构对中国GDP增速预测

（2）国内机构对中国宏观经济指标增速预测

1.3.3 行业发展与宏观经济相关性分析

1.4 工业园区行业社会（Society）环境分析

1.4.1 中国工业园区社会环境分析

（1）中国环境污染现状

1）中国空气质量情况

2）中国地表水水质情况

（2）中国人口规模及增速

（3）中国城镇化水平变化

1）中国城镇化现状

2）中国城镇化趋势展望

（4）中国居民环保意识增强

1.4.2 社会环境对工业园区的影响总结

1.5 工业园区行业技术（Technology）环境分析

1.5.1 工业园区相关专利的申请与公开

（1）中国工业园区行业专利申请

（2）中国工业园区行业专利授权

（3）中国工业园区行业热门申请人

（4）中国工业园区行业热门技术

1.5.2 工业园区与新兴科技的发展融合应用

1.5.3 工业园区行业技术发展趋势

1.5.4 技术环境对工业园区发展的影响总结

第2章国外工业园区建设与运营成功经验

2.1 国外工业园区建设与运营现状

2.1.1 国外工业园区建设总体情况

（1）国外工业园区管理模式

（2）国外工业园区政策案例

2.1.2 新加坡发展工业园区的经验借鉴

（1）新加坡工业园区发展背景

（2）新加坡工业园区发展经验

2.2 国外科技工业园区建设与运营经验

2.2.1 科技工业园概念及内涵

2.2.2 国外科技工业园建设经验

（1）国外科技工业园建设历程

（2）国外科技工业园发展类型

（3）主要地区科技工业园发展

1）北美科技工业园发展

2）西欧科技工业园发展

3）东亚科技工业园发展

4）其它地区科技工业园

（4）国外科技工业园运行机制

1）官产学协力机制

2）资金筹集机制

3）企业准入机制

4）要素流动机制

5）风险投资机制

（5）国外科技工业园发展模式

2.3 国外生态工业园区建设与运营经验

2.3.1 生态工业园区概念及内涵

2.3.2 国外生态工业园区建设经验

（1）发达国家生态工业园区建设

1）美国生态工业园建设

2）丹麦生态工业园建设

3）加拿大生态工业园建设

（2）发展中国家生态公园区建设

1）泰国生态工业园建设

2）印度生态工业园建设

3）非洲生态工业园建设

（3）国外生态工业园建设经验

第3章中国工业园区建设与运营状况

3.1 中国工业园区发展历程

3.2 工业园区开发阶段分析

3.3 工业园区运作特点

3.4 科技工业园区建设与运营分析

3.4.1 科技工业园发展背景与政策

3.4.2 科技工业园区建设基本情况

（1）科技工业园建设规模

（2）科技工业园运营效益

1）国家级经开区地区生产总值

2）高新技术开发区主要经济指标

（3）科技工业园建设动向

3.4.3 科技工业园区细分类别分析

（1）高新技术开发区

1）高新技术开发区建设规模

2）高新技术开发区区域格局

3）高新技术开发区运营效益

（2）经济技术开发区

1）经济技术开发区建设规模

2）经济技术开发区区域格局

3）经济技术开发区运营情况

4）经济技术开发区存在的问题

（3）自主创新示范区

1）中关村国家自主创新示范区

2）东湖国家自主创新示范区

3）张江国家自主创新示范区

4）合芜蚌自主创新综合配套改革试验区

（4）大学科技园

1）大学科技园发展规模

2）大学科技园运营效益

3）大学科技园存在的主要问题

（5）科技城

（6）创新型城市

（7）特色工业园区

3.4.4 科技工业园区开发及经营要素

（1）科技工业园开发操作思路

（2）科技工业园盈利特征分析

（3）科技工业园经营要素分析

3.4.5 中国科技工业园发展趋势

（1）科技工业园发展机会和威胁分析

（2）科技工业园区发展趋势展望

3.5 生态工业园区建设与运营分析

3.5.1 生态工业园发展历程分析

3.5.2 生态工业园区发展模式分析

3.5.3 生态工业园区建设模式分析

（1）建设模式概况

1）改造型生态工业园区

2）全新型生态工业园区

3）虚拟型生态工业园区

（2）建设模式案例介绍

3.5.4 生态工业园区建设基本情况

（1）生态工业园区建设历程

（2）生态工业园区建设规模

（3）生态工业园区地区分布

3.5.5 生态工业园区细分市场分析

（1）行业类生态工业园区

（2）综合类生态工业园区

（3）静脉产业类生态工业园区

3.5.6 生态工业园区发展趋势分析

（1）生态工业园发展机会和威胁分析

（2）生态工业园区发展趋势展望

3.6 中国工业园区主要问题及对策

3.6.1 中国工业园区主要问题

（1）发展战略和规划问题分析

（2）产业定位和规模定位问题分析

（3）工业园区整体竞争力问题分析

（4）工业园区投资软环境问题分析

3.6.2 中国工业园区发展对策

第4章中国工业园区开发与运营模式分析

4.1 工业园区建设与运营关联主体及开发模式

4.1.1 工业园区建设与运营关联主体

4.1.2 工业园区主体开发模式分析

（1）工业地产商开发模式

1）模式主要流程分析

2）模式代表项目分析

3）模式主要特点分析

（2）政府独立开发模式

1）模式主要流程分析

2）模式代表项目分析

3）模式主要特点分析

（3）综合开发模式

1）模式主要流程分析

2）模式代表项目分析

3）模式主要特点分析

4.2 工业园区开发模式类型分析

4.3 工业园区合作共建模式分析

4.3.1 援建模式

（1）模式主要特点

（2）模式案例分析

4.3.2 托管模式

（1）模式主要特点

（2）模式案例分析

4.3.3 股份合作模式

（1）模式主要特点

（2）模式案例分析

4.3.4 产业招商模式

（1）模式主要特点

（2）模式案例分析

4.3.5 综合运用上述模式

4.4 工业园区产品模式分析

4.4.1 工业园区建筑形态

4.4.2 工业园区功能分析

（1）主要功能——聚合产业群

（2）辅助功能

4.4.3 工业园区配套分析

4.4.4 工业园区规划分析

4.5 工业园区盈利模式分析

4.5.1 工业园区运营模式分析

（1）出售/只售不租

（2）出租/只租不售

（3）出售+出租

（4）运营模式对比

4.5.2 工业园区收益模式分析

4.6 科技工业园区开发与建设策略

4.6.1 科技工业园开发分析

（1）科技园区开发定位

（2）科技园区开发模式

1）政府直接开发与管理

2）政府与大学合作型

3）政府与房地产开发商合作

4）企业自主开发与管理

5）市场化开发模式

（3）科技工业园开发模式案例

1）昆山模式

2）苏州工业园模式

3）上海张江模式

4）台湾模式

5）硅谷模式

4.6.2 科技工业园区的规划设计

（1）科技工业园区规划研究

1）科技工业园区规划与城市规划

2）科技工业园区规划的生态要求

3）科技工业园区规划与产业定位

（2）科技园区规划设计过程要素提炼

1）科技园选址

2）规划结构

3）空间环境

4）道路交通系统

5）开发设计思路

6）主要规划指标探讨

（3）科技园建筑单体设计要素探讨

1）平面设计

2）空间布局

3）建筑风格

4.6.3 科技工业园区的建设与实施

（1）关于基础设施

1）科技工业园区基础设施

2）基础设施建设过程中的特别因素

（2）选择优先建设项目

1）常见的建设项目形态

2）预先争取客户

（3）分期开发

1）土地出让收入

2）政绩考核

3）民营科技园机制灵活

4.6.4 科技工业园区的运营与管理

（1）科技工业园区招商

（2）科技工业园区资产管理

1）科技工业园区公共服务

2）科技工业园区升级

4.7 生态工业园区开发与建设策略

4.7.1 生态工业园区开发分析

（1）园区建设的条件与要求

1）生态工业园区建设应具备的基础条件

2）生态工业园区的设计要求

3）生态工业园区对单个人驻企业层面的要求

4）生态工业园区对人驻企业之间形成循环的要求

（2）生态工业园成熟模式借鉴

1）自主共生型生态工业园——卡伦堡模式

2）产业共生型生态工业园——贵糖模式

3）改造型生态工业园——美国查塔诺加模式

4）现代虚拟型生态工业园——美国布朗斯维尔模式

5）静脉产业类生态工业园——青岛新天地静脉模式

（3）生态工业园区的结构模型及其运作方式

1）单链结构及运作方式

2）并联结构及运作方式

3）网状结构及运作方式

4.7.2 生态工业园区规划设计

（1）生态工业园区规划原则

（2）生态工业园区规划设计

1）园区空间组织的设计

2）园区主体设计

3）景观绿化设计

4.7.3 生态工业园区建设路径与设计分析

（1）生态工业园建设路径分析

1）生态工业园建设主体分析

2）企业的收益与成本

3）政府部门的收益与成本

（2）生态工业园建设路径设计

1）生态工业园的物质流分析

2）生态工业网络的构建

3）生态工业园建设步骤

4.7.4 生态工业园区管理模式研究

（1）国外生态工业园区管理模式特点

1）美国

2）欧盟

3）日本

（2）我国生态工业园区管理模式特点

（3）国内外生态工业园区管理模式比较

1）政府在管理中的角色比较

2）生态工业园管理主体的比较

第5章中国典型工业园区运营管理经验借鉴

5.1 中国工业园区发展评价及对比

5.1.1 国家先进制造业百强园区名单

5.1.2 国家级经济开发区综合发展评价

5.1.3 国家级高新区综合发展评价

5.1.4 国家大学科技园发展评价

5.2 中国典型工业园区运营管理经验借鉴

5.2.1 中关村科技园

（1）园区基本信息

（2）园区建设与运营模式

（3）园区政策环境

（4）园区招商引资情况

1）创业投资额

2）高端人才聚集情况

（5）园区服务平台

（6）园区经营效益

1）园区工业产值

2）园区总收入

3）园区出口总额

（7）人均经济状况

1）人均收入

2）人均利润

3）人均贡献税收

（8）园区发展战略规划

5.2.2 苏州工业园区

（1）园区基本信息

（2）园区建设与运营模式

（3）园区政策环境

（4）园区招商引资情况

（5）园区服务平台

（6）园区经营效益

（7）园区发展战略规划

5.2.3 上海张江高新技术产业开发区

（1）园区基本信息

（2）园区建设与运营模式

（3）园区政策环境

（4）园区招商引资情况

（5）园区服务平台

（6）园区经营效益

（7）园区发展战略规划

5.2.4 广州经济技术开发区

（1）园区基本信息

（2）园区建设与运营模式

（3）园区政策环境

（4）园区招商引资情况

（5）园区服务平台

（6）园区经营效益

（7）园区发展战略规划

5.2.5 天津经济技术开发区

（1）园区基本信息

（2）园区建设与运营模式

（3）园区政策环境

（4）园区招商引资情况

（5）园区服务平台

（6）园区经营效益

（7）园区发展战略规划

5.2.6 武汉东湖高新技术开发区

（1）园区基本信息

（2）园区建设与运营模式

（3）园区政策环境

（4）园区招商引资情况

1）招商地图

2）营商政策

（5）园区服务平台

（6）园区经营效益

（7）园区发展战略规划

5.2.7 深圳高新技术产业开发区

（1）园区基本信息

（2）园区建设与运营模式

（3）园区政策环境

（4）园区招商引资情况

（5）园区服务平台

（6）园区经营效益

（7）园区发展战略规划

5.2.8 青岛经济技术开发区

（1）园区基本信息

（2）园区建设与运营模式

（3）园区政策环境

（4）园区招商引资情况

（5）园区服务平台

（6）园区经营效益

（7）园区发展战略规划

5.2.9 大连经济技术开发区

（1）园区基本信息

（2）园区建设与运营模式

（3）园区政策环境

（4）园区招商引资情况

（5）园区服务平台

（6）园区经营效益

（7）园区发展战略规划

5.2.10 昆山经济技术开发区

（1）园区基本信息

（2）园区建设与运营模式

（3）园区政策环境

（4）园区招商引资情况

（5）园区服务平台

（6）园区经营效益

（7）园区发展战略规划

第6章中国工业园区区域格局及重点区域投资建设分析

6.1 中国工业园区区域发展格局

6.1.1 工业园区与区域竞争力分析

6.1.2 工业园区区域发展特点分析

6.2 中国工业园区重点区域投资建设分析

6.2.1 北京市

（1）发展环境

1）工业经济运行

2）工业用地市场

3）工业园区政策

（2）建设及运营

1）工业园区建设规模

2）工业园区招商引资

（3）建设趋势

6.2.2 上海市

（1）发展环境

1）工业经济运行

2）工业用地市场

3）工业园区政策

（2）建设及运营

1）工业园区建设规模

2）工业园区招商引资

（3）建设趋势

6.2.3 江苏省

（1）发展环境

1）工业经济运行

2）工业用地市场

3）工业园区政策

（2）建设及运营

1）工业园区建设规模

2）工业园区招商引资

（3）建设趋势

6.2.4 浙江省

（1）发展环境

1）工业经济运行

2）工业用地市场

3）工业园区政策

（2）建设及运营

1）工业园区建设规模

2）工业园区招商引资

（3）建设趋势

6.2.5 山东省

（1）发展环境

1）工业经济运行

2）工业用地市场

3）工业园区政策

（2）建设及运营

1）工业园区建设规模

2）工业园区招商引资

（3）建设趋势

6.2.6 广东省

（1）发展环境

1）工业经济运行

2）工业用地市场

3）工业园区政策

（2）建设及运营

1）工业园区建设规模

2）工业园区招商引资

（3）建设趋势

6.2.7 湖南省

（1）发展环境

1）工业经济运行

2）工业用地市场

3）工业园区政策

（2）建设及运营

1）工业园区建设规模

2）工业园区招商引资

（3）建设趋势

6.2.8 湖北省

（1）发展环境

1）工业经济运行

2）工业用地市场

3）工业园区政策

（2）建设及运营

1）工业园区建设规模

2）工业园区招商引资

（3）建设趋势

第7章中国工业园区投融资建议与“互联网+”时代招商引资策略分析

7.1 中国工业园区投资建设建议

7.1.1 工业园区发展前景展望

（1）驱动因素分析

（2）阻碍因素分析

（3）发展前景展望

7.1.2 工业园区开发能力要求

7.1.3 工业园区建设投资风险

7.1.4 工业园区建设投资建议

7.2 中国工业园区建设融资对策

7.2.1 国外工业园区融资模式

（1）政府间接投资模式

（2）引导民间资本模式

（3）吸引外向投资模式

（4）国际组织资金援助模式

（5）风险投资模式

7.2.2 国内工业园区传统融资方式

（1）传统的直接融资方式

（2）传统的间接融资方式

7.2.3 新形势下工业园区融资对策

7.3 “互联网+”时代对工业园区招商引资影响分析

7.3.1 “互联网+”时代如何冲击传统思维模式

7.3.2 “互联网+”时代招商引资模式如何创新

7.3.3 “互联网+”时代如何推动招商引资工作制度改革

7.3.4 “互联网+”时代如何完善招商引资法律环境

7.3.5 如何推动制定“互联网+”重点领域投融资政策

7.4 “互联网+”时代工业园区招商引资如何转型升级

7.4.1 如何建立专业的招商网站

7.4.2 如何精准投放招商广告

7.4.3 如何运营好微信招商平台

7.4.4 如何运营好微博招商平台

7.4.5 如何进行电子邮寄推广

7.4.6 如何制作电子招商资料

7.4.7 如何开展网络招商会

7.4.8 如何建立共享平台实现异地招商

7.4.9 如何建设招商引资信息化体系

7.4.10 如何进行网络新闻报道及专题页面传播

7.4.11 如何借助专业网络招商机构加强招商力度

7.5 “互联网+”时代互联网企业招商引资模式分析

7.5.1 互联网企业招商引资意义分析

7.5.2 互联网企业招商引资特点分析

7.5.3 互联网企业招商引资模式选择

7.5.4 互联网企业招商引资案例剖析

第8章中国工业园区向产业新城转型的策略建议

8.1 中国产业新城建设现状

8.1.1 产业新城发展背景

8.1.2 中国产业新城建设模式

8.1.3 产业新城建设主体

8.2 工业园区向产业新城转型的必要性

8.3 工业园园转型升级的可行性研究

8.3.1 产业园及开发区转型可行性指标

（1）园区生命周期

（2）园区升级路径

1）园区转型升级过程

2）园区转型升级发展路径

（3）园区转型升级可行性指标

8.3.2 中国重点产业园的转型升级可行性分析

（1）中关村国家自主创新示范区

1）园区资源整合能力

2）区域规划能力

3）园区招商能力

4）园区价值链

5）园区资源

6）周边产业集群

（2）中国五矿（营口）产业园

1）资源整合能力

2）区域规划能力

3）园区招商能力

4）园区价值链

5）园区资源

6）周边产业集群

（3）松山湖高新产业园

1）资源整合能力

2）区域规划能力

3）园区招商能力

4）园区价值链

5）园区资源

6）周边产业集群

（4）天安•广州番禺节能科技园

1）资源整合能力

2）区域规划能力

3）园区招商能力

4）园区价值链

5）园区资源

6）周边产业集群

（5）大厂潮白河工业区

1）资源整合能力

2）区域规划能力

3）园区招商能力

4）园区价值链

5）园区资源

6）周边产业集群

（6）华南城（深圳）电子商务产业园

1）资源整合能力

2）区域规划能力

3）园区招商能力

4）园区价值链

5）园区资源

6）周边产业集群

（7）苏州工业园区

1）资源整合能力

2）区域规划能力

3）园区招商能力

4）园区价值链

5）园区资源

6）周边产业集群

（8）武汉东湖高新技术开发区

1）资源整合能力

2）区域规划能力

3）园区招商能力

4）园区价值链

5）园区资源

6）周边产业集群

（9）大连生态科技创新城

1）资源整合能力

2）区域规划能力

3）园区招商能力

4）园区价值链

5）园区资源

6）周边产业集群

（10）贵州凯里经济开发区

1）资源整合能力

2）区域规划能力

3）园区招商能力

4）园区价值链

5）园区资源

6）周边产业集群

8.4 传统产业园区向产业新城转型策略

8.5 产业园区向产业新城转型的案例分析

8.5.1 工业园区转型策略及案例

（1）产业园向产业新城转型规划策略

1）产业园向产业新城发展趋势

2）产业新城目标与定位分析

3）产业新城发展策略分析

（2）南海高新园区转型经验分析

1）珠三角地区园区分布格局

2）珠三角地区园区扩展趋势

3）珠三角地区园区数量规模

4）珠三角核心湾区集聚趋势

5）南海高新园区转型经验分析

8.5.2 开发区转型策略及案例

（1）开发区向产业新城转型的一般规律

（2）开发区向产业新城转型规划策略

（3）日照市北经济开发区转型经验分析

1）日照市北经济开发区主要问题

2）日照市北开发区发展定位与目标

3）日照市北经济开发区发展优势

4）日照市北经济开发区转型经验分析

8.6 产业新城建设背景下工业园区转型升级发展机会分析

图表目录

图表1：工业园区的特征

图表2：工业园区的内涵

图表3：工业园区类别

图表4：《国民经济行业分类与代码》中工业园区归属

图表5：本报告权威数据资料来源汇总

图表6：本报告的主要研究方法及统计标准说明

图表7：中国工业园区监管体系构成

图表8：工业园区建设与运营行业主管部门

图表9：工业园区建设与运营行业自律组织

图表10：中国工业园区标准体系建设

图表11：截至2022年中国工业园区现行国家标准汇总

图表12：截至2022年中国工业园区现行行业标准

图表13：截至2022年中国工业园区现行地方标准

图表14：截至2022年中国工业园区现行团体标准

图表15：截至2022年工业园区建设与运营行业发展政策汇总

图表16：截至2022年工业园区建设与运营行业重点政策

图表17：政策环境对工业园区行业发展的影响

图表18：2018-2022年中国GDP增长走势图（单位：万亿元，%）

图表19：2018-2022年中国全部工业增加值及增速（单位：万亿元，%）

图表20：2018-2022年中国固定资产投资额（不含农户）及增速（单位：万亿元，%）

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