2020年中国住房贷款情况分析：住户贷款余额达63.19万亿元，其中住户消费性贷款余额占78.45%[图]

    一、定义及分类

    住户贷款即住房贷款，住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

    银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。

住房贷款分类

资料来源：智研咨询整理

    二、贷款余额

    自2015年起中国住户贷款余额逐年增加，2020年中国住户贷款余额达63.19万亿元，较2019年增加了7.86万亿元，同比增长14.2%。

2014-2020年中国住户贷款余额统计

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2021-2027年中国住房贷款产业发展动态及市场前景趋势报告》数据显示：中国住户贷款余额占金融机构人民币贷款余额的比例逐年攀升，2020年中国住户贷款余额占金融机构人民币贷款余额的36.58%，较2014年的28.34%增长了8.24%。

2014-2020年中国住户贷款余额占金融机构人民币贷款余额的比例走势图

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理

    2020年中国住户经营性贷款余额达13.62万亿元，较2019年增加了2.27万亿元；住户消费性贷款余额达49.57万亿元，较2019年增加了5.59万亿元。

2014-2020年中国各类住户贷款余额统计

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理

    2020年中国住户消费性贷款余额占住户贷款总余额的78.45%，占比非常大；住户经营性贷款余额占住户贷款总余额的21.55%，占比较小。

2020年中国住户贷款余额结构

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理

    二、增加额

    在中国住户贷款余额增加的同时，增加额也在逐年增加，2020年中国住户贷款增加额达7.86万亿元，较2019年增加了0.43万亿元，同比增长5.8%。

2014-2020年中国住户贷款增加额统计

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理

    2020年中国住户经营性贷款增加额达2.27万亿元，较2019年增加了1.01万亿元；住户消费性贷款增加额为5.59万亿元，较2019年减少了0.58万亿元。

2014-2020年中国各类住户贷款增加额统计

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理

    2020年中国住户消费性贷款增加额占住户贷款总增加额的71.12%，占比非常大；住户经营性贷款增加额占住户贷款总增加额的28.88%，占比较小。

2020年中国住户贷款增加额结构

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理