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北京春季房展5天成交额超31亿楼盘鲜有降价

2009-04-13 15:32

为期5天的春季房展会昨天落幕，共有15万人次涌入国贸会场。据主办方统计，被称为楼市晴雨表的房展会共达成意向性成交3483套，成交金额31.7亿元，其中北京项目共意向成交1812套，均价11565.6元/平方米。北京的一、二手房成交量创展会新高。

房产成交量创新高

记者了解到，本届房展会共有118个项目参展，意向成交总额为31.7亿元，其中北京项目意向成交金额约为21亿元，与去年春展北京项目15亿元的成交金额相比增长4成。本届展会北京房源的成交套均面积为98平方米，而去年春展仅为86平方米。

1812套的成交量让业内部分人士认为，北京房地产市场的“小阳春”在春季房展会上完全体现，因为即使在没有金融危机的去年，展会也没有达到如此人气。而今年低价开盘被公认是带动成交量的一个重要指标。

北京楼盘鲜有降价

但记者在现场看到，将房展会整体价格拉低的则是约占三分之一的外地项目，每平方米价格从3000元至10000元不等，但本地项目则鲜有降价。位于宣武、崇文二环以内的两个项目报价分别在19000元和25000元。位于丰台区三至四环间的项目报价在13500元至16000元。海淀区三至四环间的项目报价在24000元。朝阳区三至四环间的房价也在2万元以上，四、五环间的房子在15000元/平方米左右。而且，有的项目还在涨价，二环的中信城超过18000元的均价比去年秋季房展价格涨了近2000元，记者发现，此次房展会上百个项目中，三环内仅有的4个楼盘，均集中在宣武和崇文的城南，加上四环区域的楼盘总共只有10个，其余楼盘分布在五环外的大兴、通州、房山等外围区域。

地铁周边房产人气高

经过大幅上涨和近一年的回落，房价的起起伏伏成为购房者最头疼的事。而交通便利、配套齐全的房源成为最理想的目标。记者在现场观看到，新通国际花园、武夷花园等项目因临近地铁八通线，其展台前的人气，明显比其他类似远郊项目高得多。

“我爱我家”负责人透露，本届展会共接待观众超过12万人次，意向成交超过800单，是有史以来参展效果最好的一次。其中，有50%来“我爱我家”的购房人是需要“以旧换新”、“以小换大”的房源。而记者在现场看到，目前多数项目主推一些有改善型住房需求的房源，例如“2+1”户型，即老人和子女卧室和起居分离成独立套房，但共用厨房餐厅，单套房源面积大，但适合五口人居住。

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