智研精品报告

楼市成交量放大消费者心态各异

2009-03-23 15:37

今年春节过后，上海楼市成交放量明显。来自某机构的监测数据显示，3月1日至20日，上海剔除动迁房及配套商品房外的商品住宅成交面积已达到86.9万平方米，超过了2月份81万平方米的成交总量，是1月份全月成交量的1.71倍。而3月份上海二手房成交量超前2个月也已确定。

成交放量是否意味着市场回暖？某房网上周进行的一项专题调查中，57%的受访者认为市场并未回暖；28%认为判断市场是否回暖不能仅看成交量，现在说不清；12%认为连续两个月成交上扬，表明楼市已经回暖……记者日前随机访问了一些市民家庭，发现当下楼市中，老百姓购房各有“小九九”。

果断出手型

今年29岁的白领闻先生，没想到自己也会成为“疯狂的排队族”。为寻觅婚房，去年底，小闻看中“慧芝湖花园”的房子，离父母家较近，上下班方便，但没有合适的房型。3月15日，当获悉自己看中的2房2厅2卫房源即将开盘，而售楼处已有人提前两天开始排队时，小闻毫不犹豫地发动全家加入了排队阵营，最终以210万元的总价购得一套12楼的111平方米新房，“这套房源在小区中的位置比较好，房型也不错，单价1.89万元在我们的心理承受范围内。”

点评：像小闻这样以结婚等为目的的刚性需求，是当前楼市成交中的主力。由于房价从高点回落，当遇到合适的房源时，他们便果断出手。“真排队”的楼盘一般具备以下特点：定价较合理，小区环境总体较好，房型设计较好，在局部供小于求的情况下，出现争购现象。

以小换大型

市民张先生5年前结婚时，购买了位于四平路上新陆花园一套2室1厅70平方米的房产。女儿出生后，父母住过来帮忙照看，现有的住房显得不够用了。去年底，市场整体冷清，张先生却认为恰好是“淘”房的好机会。经过寻觅，上个月，张先生将新陆花园住房以120万元卖出，随后以213万元购得了绿洲紫荆花园一处3房2厅的139平方米二手房，改善了住房条件。

点评：今年来，类似张先生这样的改善型需求日趋活跃。楼市低迷时，二手房市场上的挑选余地更大，与房东也有议价空间。但近来房东心理预期又有所提高，议价空间变小，“跳价”现象重现。

静观其变型

一年半前，市民陆先生曾在徐汇区“汇景苑”投资了一套总价250万元的三房公寓。去年底，陆先生觉得对经济走势难以把握，且此套房源还办理了150多万元的房贷，于是赶紧将这套住房挂牌卖出，算上各类税费，陆先生此次投资基本没有赚钱。但他的心态十分平和，经济形势不好还是落袋为安，等到楼市走势明朗了，再作投资决策也不迟。

点评：一些投资客采取“静观其变”策略，他们觉得楼市回暖与否，取决于宏观经济走势等多种因素，现在还是“现金为王”把握大。一些原本想购房的消费者也在观望，先租房过渡，以等待更好的“抄底”机会。

旧房翻新型

黄先生一家三口住在田林新村一套105平方米的2室1厅中，住了十几年，房子已显陈旧，本来想再买一套新房改善居住，可是看来看去，市中心地段好的学区房太贵，买到中环以外，儿子上学又不方便。最后，黄先生决定暂不买新房，把旧房翻新一下，整个工程造价6.5万元，再购买一些优惠价的建材和软装饰，就能“旧貌换新颜”了。

点评：市中心的新盘正越来越少，对于部分既想改善住房使用功能，又不愿牺牲地段的消费者来说，对旧房进行翻修也不失是一个好办法，小投入也同样能改善居住。

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