2009年1-2月中国房地产市场运行分析

2009-03-20 15:56

　　一、房地产开发完成情况

　　1-2月，全国完成房地产开发投资2398亿元，同比增长1.0%，增幅比去年同期回落31.9个百分点。其中，商品住宅完成投资1682亿元，同比增长0.8%，回落21.8个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。　

　　1-2月，全国房地产开发企业房屋施工面积14.21亿平方米，同比增长14.2%；房屋新开工面积1.08亿平方米，同比下降14.8%；房屋竣工面积5651万平方米，同比增长29%。其中，住宅竣工面积4526万平方米，增长28.5%。　

　　1-2月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2288万平方米，同比下降30%，降幅比去年全年扩大21.4个百分点；完成土地开发面积2647万平方米，同比下降　15.5%。　

　　二、商品房销售情况

　　1-2月，全国商品房销售面积5131万平方米，同比微降0.3%，降幅比去年全年缩小19.4个百分点。其中，商品住宅销售面积增长 1.1%；办公楼销售面积下降29.6%；商业营业用房销售面积增长3.5%。1-2月，商品房销售额2397亿元，同比增长11.2%。其中，商品住宅销售额增长13.1%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长0.9%和13.3%。　

　　三、房地产开发企业资金来源情况　

　　1-2月，房地产开发企业本年资金来源6046亿元，同比增长6.9%。其中，国内贷款1674亿元，增长9%；利用外资69亿元，增长 50.8%；企业自筹资金2215亿元，增长13.9%；其他资金2088亿元，下降1.8%。在其他资金中，定金及预收款1190亿元，下降4.3%；个人按揭贷款532亿元，下降0.6%。　

　　四、70个大中城市房屋销售价格指数

　　2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，比1月份降幅扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。新建住宅销售价格同比下降1.8%，比1月份降幅扩大0.4个百分点；环比下降0.2%。　

　　分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.3%，比1月份涨幅低0.1个百分点；商品住宅销售价格下降2.1%，比1月份降幅扩大0.5个百分点，其中普通商品住宅销售价格下降1.8%，高档住宅销售价格下降2.8%。与上月相比，经济适用房销售价格下降0.1%；商品住宅销售价格下降0.2%，其中普通商品住宅和高档住宅销售价格均下降0.2%。　

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降1.4%，环比下降0.3%。　

　　分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有39个，其中涨幅较大的城市是：银川8.7%、北海6.9%、金华6.1%、济宁 5.3%、西宁4.7%；价格下降的城市有30个，其中降幅较大的城市是：深圳下降16.3%、广州下降8.9%、石家庄下降6.5%、南京下降 5.6%、厦门下降5.4%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有17个，其中涨幅较大的城市是：沈阳上涨1.3%、锦州上涨1.0%、北海上涨 0.7%、大理上涨0.6%、兰州和洛阳均上涨0.5%；价格下降的城市有36个，其中降幅较大的城市是：石家庄下降5.2%、温州下降4.1%、丹东下降3.7%、吉林下降2.4%、徐州和大连均下降1.5%。　

　　二手住宅销售价格同比下降0.7%，比1月份降幅扩大0.4个百分点；环比下降0.1%。分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有36个，其中涨幅较大的城市是：三亚13.8%、南宁10.5%、西宁6.2%、哈尔滨5.6%、襄樊4.9%；价格下降的城市有33个，其中降幅较大的城市是：深圳下降17.4%、吉林下降8.5%、厦门下降6.5%、岳阳下降6.1%、大理下降3.4%。与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有20个，其中涨幅较大的城市是：洛阳上涨1.3%、温州上涨0.9%，其余城市价格涨幅在0.1%-0.6%之间；价格下降的城市有36个，其中降幅较大的城市是：吉林下降2.9%、遵义下降2.2%、唐山下降1.8%、呼和浩特下降1.8%、湛江下降1.5%。　

五、全国房地产开发景气指数　

　　2月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.86，比去年12月份回落1.6点，比去年同期回落10.69点。

　　从分类指数看：房地产开发投资分类指数为91.88，比去年12月份回落7.78点，比去年同期回落12.95点；本年资金来源分类指数为92.6，比去年12月份提高1.55点，比去年同期回落11.66点；土地开发面积分类指数为92.27，比去年12月份回落1.2点，比去年同期回落7.07点；商品房空置面积分类指数为95.46，比去年12月份回落4.72点，比去年同期回落16.06点；房屋施工面积分类指数为94.86，比去年12月份回落 3.52点，比去年同期回落13.27点。

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