2021年中国住宅地产行业发展回顾：二线城市成为新一轮住宅完工的主战场，完工规模占47.8%[图]

住宅地产，用以居住的地产。包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。住宅地产只能作为居住用途，可以作为居住用途出租，但不能注册公司或作为营业场所。

2021年，房地产行业跌宕起伏，危机与机遇并存。国家在坚持“房住不炒”的基础上，又划下了“三道红线”，要进一步给房企去杠杆。

2021年全国住宅地产行业相关事件（一）

资料来源：智研咨询整理

2021年全国住宅地产行业相关事件（二）

资料来源：智研咨询整理

2021年中国住宅地产的完工面积预计超过12.57亿平米，根据对各城市竣工交付面积的测算，2021年住宅地产的完工套数将超过1100万套。完工住宅项目最多的是5月份的3366个；工程建筑总面积最多的月份是10月的26619.8万平米。

2020年12月31日预计未来12期完工项目分布情况

资料来源：AVC、智研咨询整理

相关报告：智研咨询发布的《2022-2028年中国住宅地产行业供需策略分析及市场供需预测报告》

住宅建设采用EPC总承包，已经成为了当前的一种建设新模式。2021年中国住宅建设EPC总承包的新开工建设面积勃勃10.23%，而已经完工的住宅建设面积，份额占比达到7.8%。

2016-2021年中国住宅地产EPC总承包方式结构分析

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2021年，中国城市更新项目的完工面积将接近400万平米，而住宅建筑完工面积将突破240万平米，同比增长225.2%，住宅建筑完工面积占城市更新项目的完工面积的60%；预计2022年的城市更新项目住宅建筑完工面积历史性的突破400万平米，同比增长78.7%。中国城市更新单元则重点集中在深圳、广州、上海等一线城市，也有少部分二线主力城市。

2021年中国住宅建筑完工面积占城市更新项目的完工面积的比重

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2016-2021年中国住宅地产城市住宅建筑完工面积及增长

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2021年，中国东北住宅地产完工面积占全国的3.1%，较2020年增长0.7个百分点；华北住宅地产完工面积占全国的12.7%，较2020年增长2.6个百分点；华东住宅地产完工面积占全国的38.8%，较2020年增长8个百分点；华南住宅地产完工面积占全国的10.8%，较2020年增长2.4个百分点；华中住宅地产完工面积占全国的15.3%，较2020年减少0.3个百分点；西北住宅地产完工面积占全国的4.6%，较2020年增长0.3个百分点；西南住宅地产完工面积占全国的14.8%，较2020年减少13.5个百分点。

2020-2021年中国住宅地产完工面积区域分布

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从各区域住宅地产完工面积等级城市分布来看，东北二线城市住宅地产完工面积占81.5%，三、四线城市住宅地产完工面积占6.9%，其它城市住宅地产完工面积占11.6%；华北一线城市住宅地产完工面积占19.9%，二线城市住宅地产完工面积占26.9%，三、四线城市住宅地产完工面积占44.6%，其它城市住宅地产完工面积占8.6%；华东一线城市住宅地产完工面积占4.1%，二线城市住宅地产完工面积占53.7%，三、四线城市住宅地产完工面积占41.2%，其它城市住宅地产完工面积占1.0%；华南一线城市住宅地产完工面积占19.1%，二线城市住宅地产完工面积占32.0%，三、四线城市住宅地产完工面积占38.6%，其它城市住宅地产完工面积占10.3%；华中二线城市住宅地产完工面积占46.7%，三、四线城市住宅地产完工面积占43.3%，其它城市住宅地产完工面积占10.0%；西北二线城市住宅地产完工面积占47.9%，三、四线城市住宅地产完工面积占19.2%，其它城市住宅地产完工面积占32.9%；西南二线城市住宅地产完工面积占55.9%，三、四线城市住宅地产完工面积占30.6%，其它城市住宅地产完工面积占13.4%。

2021年中国住宅地产完工面积等级城市分布

资料来源：AVC、智研咨询整理

2021年中国二线城市将成为新一轮住宅完工的主战场，完工规模份额占比达47.8%。2021年TOP20城市的完工面积约达到4.8亿平米，占整体住宅完工规模的38.6%，武汉、成都、重庆领衔完工城市TOP3，住宅完工面积分别为4484.5万平米、4287.2万平米、3860.5万平米，完工套数分别为39.76万套、34.69万套、40.42万套。

2021年中国二线城市、TOP20城市住宅地产完工规模占比

资料来源：AVC、智研咨询整理

2021年中国住宅地产完工规模TOP20城市

资料来源：AVC、智研咨询整理

以上数据及信息可参考智研咨询（www.chyxx.com）发布的《2022-2028年中国住宅地产行业市场调查研究及投资策略研究报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号，每天及时掌握更多行业动态。