她既是“地产女王”，又是“励志一姐”, 还是中国白手起家的女首富。
年轻时的她意气风发，放弃了铁饭碗，去做东奔西跑的媒体记者；
因一次糟糕的买房经历，她决定自己盖房子，正式踏足房地产行业。
在唯快不破的男性为主的地产江湖，她以刚柔并济的性格张力创出了千亿房产帝国，成为中国女首富；
但就在事业蒸蒸日上之时，她又经历了婚姻的失败，分给前夫上百亿元财产。
六年后，她又将自己的股权约530亿元全部分给女儿，公司年合同销售破2000亿，如今身价近千亿！
她就是龙湖地产创始人、董事长吴亚军。
壹
身在红尘中，短短数十年，白驹过隙。吴亚军在百舸争流中傲立船头，成为了新世纪独立女性的榜样。
不得不说，吴亚军这一生，太传奇了！
在刚刚公布的《2020胡润全球白手起家女富豪榜》中，56岁的龙湖地产创始人吴亚军以财富990亿人民币，跌下首富的王座，屈居亚军。
2012《福布斯》全球富豪榜发布，重庆龙湖地产创办人吴亚军，以390.6亿元的财富再次卫冕中国内地“女首富”。
如果从1994年“下海”算起，吴亚军在17年里的财富积累速度相当惊人。然而，这个让许多男人自叹不如的地产“大姐大”，一直刻意保持低调，除非迫不得已，很少接受媒体采访。
当然，一个人的成功往往并非偶然，财富背后的“财富”更耐人寻味。
重庆合川，一座两江交汇的山水小城，天生有水的灵秀与山的雄阔。
吴亚军，1964年出生于重庆合川的一个普通家庭，父亲是供销社的一名普通员工，母亲则当了一辈子裁缝。
他们一家人，住在一个小县城的大杂院中，10多户共用一厨房和卫生间，每到饭点就排长龙……但艰苦的岁月，没有打垮吴亚军，居里夫人是她偶像。
没有显赫的背景，家庭又不富裕，唯一能出人头地的办法，就是好好读书。
贰
磋砣莫遗韶光老，人生惟有读书好。
吴亚军从小就刻苦学习并且成绩优异，聪慧的她14岁就考入了当地最好的高中。
高考时，发挥稳定的她考上了全国重点的西北工业大学（985院校），学的还是导航专业，研究鱼雷控制系统。
而她的丈夫蔡奎，当年在南京航空航天大学读的是通信专业，熟悉导弹制导，以致于后来公司内部有开他们夫妻的玩笑说“一个指得准，一个炸得狠 ”。
值得一提的是，吴亚军坚毅不服输性格就是在大学养成的：
她在西北工大读书时，非常喜欢打篮球。可平足的她其实身体条件并不适合竞技运动，但她凭着不服输的倔强劲，进了校队，成为国家三级运动员。
大学毕业后，她被分配到重庆前卫仪表厂当技术员，堪称金领的工资却无法安顿她的“荷尔蒙”，她争取过德国来访工程师翻译，当过工厂电大老师。
4年后，按捺不住青春的激情，她辞去铁饭碗在当时名不见经传的行业报《中国市容报》当了6年记者、编辑。
不得不说女记者真的是一份有前途的职业。摩拜创始人胡玮炜做过记者，人和商业老板戴秀丽做过记者，连永远爱国的网红咪蒙都做过记者。
俗话说树挪死，人挪活。
6年的记者生涯，她逐渐熟悉了房地产领域，并广泛积攒人脉，为进军地产奠定基础。
1994年，借当时“下海热潮”，吴亚军从报社辞职，成立了重庆佳辰公司，专做建材生意。
叁
女人创业不易，想在野蛮生长的地产业生存，更加不易。
众所周知，房地产就是一个江湖，里面腥风血雨、明争暗斗，大老爷们都敢轻易进场，更何况这个斯斯文文的小姑娘？
其实，吴亚军当时并没想那么多，她之所以做房地产，完全是因为一次不愉快的购房经历。
90年代初，吴亚军买了人生的第一套房，没想到后来遇到了延迟交房长达一年的问题。
更气人的是入住之后，各种问题丛生：天然气不通，只能靠电炉煮菜；房子采光条件也很差，电梯也常常遇到故障……气的她直拍桌子：盖房子，连最基本的问题都解决不了，那还谈什么？
因此，创业时她果断选择了房地产——既然别人都盖不好房子，那我来盖！
1995年，佳辰公司与重庆国企中建科产业有限公司合资成立重庆中建科置业有限公司（佳辰公司持股45%），正式进入房地产行业（不久后公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司）。
合资前的“中建科”颇有来头，隶属于建设部和国家科委，于是吴亚军夫妇背靠大树好乘凉，正式拉开了驰骋地产业的序幕。
当时的房地产行业鲜有女性的身影，而巾帼不让须眉的吴亚军，愣是杀出了一条血路。
创业初期为了节省成本，她和员工开始都住在办公室。因为不方便，所以刚开始她甚至都没招男员工。睡在办公室，脑子里清不空公司的事，那种状态真的不轻松。
肆
就这样，她从建材开始，杀入地产业。龙湖刮起了一阵旋风，以令人眩晕的园林而闻名。
吴亚军谋划的第一个项目，即1997年4月动土的龙湖花园南苑。
这一建筑面积超过20万平方米的住宅项目打了漂亮的一仗，项目品质、绿化及配套等均获好评，被评为重庆市“十佳住宅小区”第一名。
从首战告捷的龙湖南苑，到两年后的南苑，再到凭借“北城天街”进入商业地产领域，龙湖地产在短短的5年间就成为了重庆地产界的标杆企业之一。
2000年左右，龙湖进军商业地产，2003年龙湖的首个商业项目——重庆北城天街二楼竣工，“十年磨一剑”，成立10年后的2005年龙湖才开始全国化发展。
2009年，龙湖的平均售价由上一年的不足5000，陡升至9000元起，销售收入超过110亿元人民币，增幅超150%，版图遍布全国11城，土地储备超过2500万平……并于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。
2011年龙湖以382亿元的销售额，排名中国房企第8名。这一年，吴亚军身家达到420亿元，成为2011年胡润女富豪榜和胡润全球白手起家女富豪榜上的中国第一名。
2012年以380亿元的财富再次成为中国女首富。
人生巅峰之后，往往遇到的都是各自的“缺氧”时刻。随着事业腾飞，财富暴增，吴亚军的婚姻却走入了末路。
2012年11月，48岁的吴亚军被媒体曝出跟蔡奎离婚已与丈夫蔡奎离婚，并分给他价值超过200亿元的股份。
离婚后的蔡奎在干什么呢？
那是各种放飞自我！娶空姐，买毫宅，开公司，日子过得极其潇洒……
而吴亚军，经历了这次的打击，这位女强人却没有因此低头，而是化悲伤为动力，把龙湖发展当成毕生使命，将自己的生意越做越大，越来越成功。
可见什么样的困难和险阻都无法打倒兢兢业业，不迷失自我的人，虽然人生的道路上难免会遇到一些磕磕绊绊，但这些都只是暂时的，终究会被我们克服。
2019年1~12月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2019年全年，全国房地产商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%
不过，从商品房销售额绝对值来看，2019年已经接近16万亿，而2018年为14.9万亿，刷新历史记录，但也未突破16万亿。
2017-2019年中国商品房销售额情况分析
数据来源：公开资料整理
回顾过去几年，2018年，商品房销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元；2017年，商品房销售面积169408万平方米，商品房销售额133701亿元。2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。
2017-2019年中国商品房销售情况分析
数据来源：公开资料整理
2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。
2019年中国分地区房地产开发投资及增长情况分析
数据来源：公开资料整理
财报显示，2018年，龙湖累计实现合同销售金额2006.4亿元，同比增长28.5%，合同销售面积1236.3万平米，同比增长22%。
2015-2018年龙湖房地产销售情况
在白手起家的女性十亿美金富豪中，吴亚军以财富660亿元《2019胡润全球富豪榜》荣登榜首。
值得一提的是，2018年11月，吴亚军将其家族信托所持有的龙湖集团43.98%股权转移到了女儿蔡馨仪名下。
按照龙湖集团目前的股价来计算，蔡馨仪持有的股票价值达622.06亿港元（约合人民币530.8亿元），蔡馨仪一举成为最富有的90后！
出生大杂院的她，刻苦努力后端上了铁饭碗，却抵制不住激情澎湃的心，走出舒适区去做了6年东奔西跑的记者；
结果却因为一场槽糕的买房经历，她决定下海做房地产，数十年的坚毅拼搏，终成中国女首富；
那料在事业蒸蒸日上之时，她又经历了婚姻失败的打击，没有倒下的她再奋勇8年后，龙湖地产业务遍布全国50余个城市，拥有超过7000万平方米土地储备面积，营收破2000亿，身价近千亿！
吴亚军这一生，太传奇了！
版权提示：智研咨询倡导尊重与保护知识产权，对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题，烦请联系我们，我们将及时与您沟通处理。联系方式：gaojian@chyxx.com、010-60343812。
