历史上几次金融危机后，房地产都迎来爆发了？[图]

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    美股再次熔断，海外金融市场巨震

    时间进入2020，世界并不太平，黑天鹅变成了灰犀牛。历史没几天再一次被见证了。

    多个国家出现熔断潮，而作为避险资产的黄金，也崩了，比特币，也崩了。全球资本市场，几乎沦陷。连巴菲特接受采访都说，活了89年都没见过这阵仗。

    只要你在这个市场上呆的时间够久，你就什么都能碰上，但这次这个场面我也是“活久见”（it takes me to 89 years of age to throw this one into the experience）。 ----巴菲特

    大家可能要纳闷了，美国股市暴跌，跟我们中国有啥关系？为啥又能拖累全球市场？

    这是因为美股是全球市场的流动资金池——美国股市总市值超过40万亿美元，相当于美国GDP的2倍，中国GDP的近3倍。

    这当中，就包括了美国人的养老基金、中产的共同基金、富人的投资基金等。为什么特朗普天天把股市挂嘴上？为什么美联储连夜紧急降息？就因为美国人的家底大部分都押在了美股上。

    纳斯达克股指，09年至今累计上涨538%，美股泡沫风险巨大

    我们看下这两次熔断前，美股十年牛市中发生了什么？

    在全球低利率环境中，大量美股上市公司发债回购股票推高股价，把财务杠杆用到极致，回购成了美股上涨最重要推力。比如我们都熟悉的苹果，自2009至2018年3月底，累计回购金融达1962亿美元，这段时间里，公司股价涨幅达14.4倍！

    美股回购规模排名前十大公司，2009年1月~2018年3月

    据美联储的数据，2009 年以来，美国股市最大的买家实际上是公司本身。这样运营结构下美国企业负债相对水平已达历史高点，但负债质量却在不断下降。而于此同时呢，整个美股估值已经和他的内涵价值偏离太多了，但是市场总能从回收流动性啊之类强行续命。

       资深网瘾患者特朗普在推特上说，如果有一天道琼斯指数单日下跌超过1000点，时任美国总统就应该被装进加农炮，以极快的速度射向太阳。现在恰逢美国总统选举，为了拯救自己的王位，他有极强的动力把枪顶在鲍威尔的脑袋上：
放水！

        但是单单靠美国人是支撑不了40万亿的市场的，根据路透2017年的调查，全球投资者的美股持仓比例就高达47.5%。

    现在美股已经跌近20%的熊市红线，近两周已经蒸发了5万亿美元，如果再继续跌下去，会导致相当多的金融机构爆仓，金融债务收紧，企业债务暴雷，进而影响全球产业链，一环扣一环，最终像08年那样传导至中国。

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    过去十年多少空头都被打爆了！

    那时普通老百姓浑浑噩噩可能也没啥大感觉，只是觉得买卖不太好做，但也正是那一年，引发了中国最大的一波移民潮。

    小编听朋友说，当时他一亲戚就是在那时候移民了温哥华，这哥们原来在北京市是有一个破院子的。现在呢？现在在温哥华当洗衣店老板。如果没跑，现在总资产应该估计接近一个亿，但现实是他现在在温哥华一个月能赚四五千左右。。。如果当初。。。？可惜现实没有如果。

    08年受恐慌情绪的影响，大量的京沪高产卖掉房产去了美国加拿大新西兰，现在大家去这些国家，能看到很多出租车司机洗衣店超市的华人，都是当初卖掉京沪房产去的。

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    通胀：攒钱的速度永远赶不上涨价的速度

    如今，相似的全球危机又来了！

    08年金融危机后，美国、欧洲的货币供应量（M2）增加了1倍，其他央行纷纷跟进，中国的M2增长了5倍，达到200万亿元。如此多的货币在流通，各类资产价格飙升就不足为奇了。

    一遇经济危机就印钞，似乎成为了各国应对危机的不二之法。

    多出来的钱会去哪？市场的恐慌会有多么的震撼人心？股市资金将不计代价、慌不择路地跑！资金逃去哪？

    很显然资金会选择一个更安全的地方“避险”，那就是——楼市。至少在中国是这样的。

    所以历史上的几次金融危机后，房地产市场都迎来了一轮爆发！

    2008年4万亿刺激下，楼市再次成为发动机，楼价几乎翻倍上扬，中国一线城市的可比房价翻了10倍左右。。随后一轮去库存大战，更上一层楼，成就近20年楼市走势最波澜壮阔的一段！很多购房者，在2008年这一波中实现了人生的逆袭。

    今年，短短半个月时间，先后有7座城市和一家银行出台了鼓励刚需和改善的购房政策！这一轮回暖行情大概率还是从一线开始，然后轮动到二线、三线。其实节前深圳和上海已经启动了，接下来也是他俩领头！

    市场就这样，也许两年、三年。

    当疫情开始时，市场对疫情缺乏认识，反应会较为温和或不会表 现出明显的反应；当疫情扩大时，市场会较为剧烈的反应；当疫情逐渐稳定，信息被市场消化后，市场 表现为反弹，中长期趋势没有收到影响，之后直到疫情结束。

    行业上看，由于疫情特点，与消费相关的行业在各次疫情中都有较大跌幅。

    标普 500 各行业反弹（单位：%）

数据来源：公开资料整理

    待得全世界都渡过疫情、春暖花开，在某个时点，再一次绚丽绽放。