2015-2020年中国商业地产市场调查及投资前景预测报告

第一章商业地产行业相关概述

1.1　房地产概念阐释

1.1.1　房地产的定义

1.1.2　房地产的特征

1.1.3　房地产的自然形态

1.1.4　房地产的类别

1.2　房地产行业概述

1.2.1　房地产行业的定义

1.2.2　房地产行业的主要领域

1.2.3　房地产行业的特点

1.2.4　房地产行业的地位

1.3　房地产市场分析的内容和特点

1.3.1　房地产市场分析的层次

1.3.2　房地产市场分析的内容

1.3.3　房地产市场分析的特点

1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径

1.4　商业地产的相关概述

1.4.1　商业地产的定义

1.4.2　商业地产的分类

1.4.3　商业地产的模式

1.4.4　商业地产发展规模分级

第二章2012-2014年中国房地产行业发展概况

2.1　中国房地产行业发展综述

2.1.1　发展状况回顾

2.1.2　呈现短周期化特征

2.1.3　行业整体利润率超过30%

2.1.4　行业泡沫浅析

2.2　2012年中国房地产行业的发展

2.2.1　开发状况

2.2.2　行业运行

2.2.3　发展特征

2.2.4　热点回顾

2.3　2013年中国房地产行业的发展

2.3.1　开发状况（ZY XH）

2.3.2　行业运行

2.3.3　发展特征

2.3.4　热点回顾

2.4　2014年上半年中国房地产行业的发展

2.4.1　开发状况

2.4.2　行业运行

2.4.3　发展特征

2.4.4　热点回顾

2.5　中国房地产行业面临的问题及考验

2.5.1　中国房地产业当前需注意的问题

2.5.2　中国房地产行业面临的危机

2.5.3　中国房地产市场供需结构明显失衡

2.5.4　中国房地产回升过快或将带来不利影响

2.6　中国房地产行业的对策及建议

2.6.1　中国房地产行业发展主要对策分析

2.6.2　中国房地产市场调控应走法制化道路

2.6.3　中国房地产制度改革和市场发展的对策

2.6.4　规范我国房地产行业税收管理的对策

第三章2012-2014年中国房地产行业需求分析

3.1　2012-2014年中国的人口现状

3.1.1　人口规模及其变化

3.1.2　人口结构

3.1.3　人口素质状况

3.1.4　人口分布状况

3.2　2012-2014年房地产市场需求形势分析

3.2.1　房地产的需求差异

3.2.2　中国房地产供需比率分析

3.2.3　我国房地产市场需求制约因素分析

3.2.4　近中期我国房地产需求形势看好

3.3　2012-2014年影响房地产消费需求的主要因素

3.3.1　人口因素

3.3.2　城市化因素

3.3.3　收入因素

3.3.4　城市拆迁改造因素

3.3.5　投资投机因素

第四章2012-2014年中国商业地产发展分析

4.1　影响商业地产发展潜力的相关因素

4.1.1　交通环境

4.1.2　开发空间相关要素

4.1.3　商业元素组合

4.1.4　人口分布与消费结构

4.2　2012年中国商业地产市场的发展

4.2.1　基本状况

4.2.2　市场形势

4.2.3　热点分析

4.2.4　企业动态

4.3　2013年中国商业地产市场的发展

4.3.1　基本状况

4.3.2　运营特征

4.3.3　市场形势

4.3.4　热点分析

4.4　2014年上半年中国商业地产市场的发展

4.4.1　基本状况

4.4.2　运营分析

4.4.3　市场形势

4.5　中国“地产+商业”运营模式探讨

4.5.1　“地产+商业”运营模式的优劣分析

4.5.2　“地产+商业”运营模式的典型案例

4.5.3　“地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理

4.6　中国商业地产经营策略的比较

4.6.1　零散销售、统一经营

4.6.2　零散销售、各自经营

4.6.3　整体出售、整体经营

4.6.4　整体出租、整体经营

4.6.5　零散出租、各自经营

4.7　中国商业地产面临的挑战与问题

4.7.1　中国商业地产市场的主要问题

4.7.2　制约中国商业地产发展的主要因素（ZY XH）

4.7.3　国内商业地产项目开发面临的挑战

4.7.4　我国商业地产行业发展的弊病分析

4.8　中国商业地产市场发展的对策

4.8.1　发展中国商业地产市场的对策措施

4.8.2　我国商业地产行业发展的思路浅析

4.8.3　中国商业地产开发策略分析

4.8.4　中国商业地产行业亟待创新模式

4.8.5　壮大中国商业地产市场的政策建议

第五章2012-2014年商铺地产市场分析

5.1　中国商铺市场综述

5.1.1　商铺市场的发展变化

5.1.2　商铺地产成为“金矿”

5.1.3　中国商铺地产发展迅猛的原因

5.2　2012-2014年中国商铺地产市场的发展

5.2.1　市场总况

5.2.2　市场形势

5.2.3　政策影响

5.2.4　发展模式

5.3　产权式商铺及相关法律问题浅析

5.3.1　中国产权式商铺的兴起及发展

5.3.2　产权式商铺发展的现状考察与法律困境

5.3.3　产权式商铺经营模式完善构想

5.3.4　产权式商铺模式将不断走向完善

5.4　商铺地产投资分析

5.4.1　商铺独具六大投资价值

5.4.2　投资者看好的商铺的特征

5.4.3　商铺投资趋势与成功要素

5.4.4　商铺投资的个性化形式

5.4.5　七类商铺的投资分析及策略

5.5　商铺投资风险与对策

5.5.1　投资商铺的风险及对策

5.5.2　投资产权式商铺的法律风险分析

5.5.3　投资地铁商铺需谨慎

5.5.4　避免商铺风险的具体操作步骤

5.6　商铺地产面临的问题

5.6.1　商铺市场四大问题需改善

5.6.2　商铺投资热中的冷思考

5.6.3　社区商铺投资应注意的问题

5.6.4　商铺市场遭遇三大瓶颈

第六章2012-2014年写字楼市场分析

6.1　2012-2014年中国写字楼市场整体分析

6.1.1　市场综述

6.1.2　投资概况

6.1.3　销售概况

6.1.4　价格走势

6.2　2013-2014年中国写字楼市场分区域发展分析

6.2.1　华北地区

6.2.2　华东地区

6.2.3　华南地区

6.2.4　中西部地区

6.3　写字楼市场营销分析

6.3.1　写字楼需求变化的模型研究

6.3.2　写字楼的营销阶段与手段

6.3.3　写字楼营销策略探讨

6.3.4　写字楼整栋销售秘诀解读

6.4　写字楼市场投资分析

6.4.1　投资写字楼需注意的问题

6.4.2　小户性写字楼成投资新宠

6.4.3　投资写字楼的三大风险

6.5　写字楼市场发展趋势

6.5.1　中国写字楼市场仍将快速发展

6.5.2　写字楼产品未来发展几大趋势

6.5.3　中国写字楼细分化发展方向分析

第七章2012-2014年工业地产市场分析

7.1　2012-2014年中国工业地产市场概况

7.1.1　工业地产发展的特征

7.1.2　全国工业地产布局整体内移（ZY XH）

7.1.3　中国工业地产开发四大模式概述

7.1.4　工业地产成中国地产投资新热点

7.1.5　2013年我国工业地产市场发展分析

7.1.6　2014年上半年工业地产市场发展分析

7.2　2012-2014年中国各大城市工业地产发展动态

7.2.1　北京市

7.2.2　上海市

7.2.3　广州市

7.2.4　深圳市

7.2.5　重庆市

7.2.6　武汉市

7.3　中国工业地产投资分析

7.3.1　工业地产的投资价值

7.3.2　我国工业地产投资潜力分析

7.3.3　工业地产投资风险及建议

7.3.4　“微型工业”掀起工业地产投资热潮

7.4　工业地产新融资渠道REITs分析

7.4.1　REITs融资的优势简述

7.4.2　REITs引领工业地产开发潮流

7.4.3　工业地产开发有望受益REITs

7.4.4　REITs将有望成为工业地产融资主渠道

7.5　中国工业地产的发展前景

7.5.1　中国工业地产发展可期

7.5.2　中国工业地产市场前景光明

7.5.3　中国物流地产发展前景看好

7.5.4　中国工业地产发展趋势分析

第八章2012-2014年购物中心地产市场分析

8.1　购物中心地产发展综述

8.1.1　中国购物中心的发展历程描述

8.1.2　中国购物中心发展的特点解析

8.1.3　调控下开发商挥师商业地产投建购物中心

8.1.4　中国购物中心从开发时代向运营时代转变

8.1.5　郊外型购物中心发展研究

8.2　2012-2014年中国购物中心发展分析

8.2.1　总体现状

8.2.2　在建规模

8.2.3　区域分布

8.2.4　市场结构

8.2.5　驱动因素

8.3　2012-2014年部分区域购物中心发展概况

8.3.1　上海

8.3.2　北京

8.3.3　广州

8.3.4　深圳

8.3.5　南京

8.3.6　成都

8.4　购物中心地产投资的定位与策略

8.4.1　商业地产的定位条件

8.4.2　购物中心以专业化推动产业化之路

8.4.3　投资购物中心地产的方法

8.4.4　购物中心招商租赁策略分析

8.4.5　人性化设计成购物中心投资关注要点

8.5　购物中心的开发流程探讨

8.5.1　购物中心开发的方式及特点

8.5.2　调研与论证

8.5.3　立项与决策

8.5.4　选址与选型

8.5.5　规划与设计

8.5.6　融资与招商

8.6　投资开发购物中心的决策基础探析

8.6.1　问题演变的过程

8.6.2　解析购物中心开发决策的基础因素

8.6.3　开发商应认真了解消费市场的需求情况

8.7　购物中心的商户关系分析

8.7.1　共生的定义

8.7.2　基于共生的商户间关系分析

8.7.3　购物中心商户关系结论

8.8　购物中心地产问题与策略分析

8.8.1　国内购物中心发展存在的问题

8.8.2　中国购物中心发展的机遇与策略

8.8.3　做购物中心需要有长远的准备

8.8.4　浅析二三线城市购物中心发展思路

8.9　中国购物中心市场规模及趋势预测

8.9.1　开发预测

8.9.2　风险挑战（ZY XH）

8.9.3　发展趋势

8.9.4　发展方向

第九章2012-2014年北京商业地产市场分析

9.1　2012年北京商业地产市场发展分析

9.1.1　开发规模

9.1.2　供应状况

9.1.3　成交状况

9.1.4　价格状况

9.2　2013年北京商业地产市场发展分析

9.2.1　整体状况

9.2.2　商用项目成交状况

9.2.3　写字楼成交状况

9.2.4　商铺成交状况

9.3　2014年1-7月北京商业地产市场发展分析

9.3.1　整体状况

9.3.2　商用项目成交状况

9.3.3　写字楼成交状况

9.3.4　商铺成交状况

9.4　2012-2014年北京商业地产投资分析

9.4.1　北京商业地产投资规模现状

9.4.2　北京楼市低迷资金涌入商业地产

9.4.3　北京商业地产投资地段分析

9.4.4　北京商业地产投资新政动态

9.4.5　商业地产投资北京之攻略

9.4.6　北京商铺投资需要防范三道风险

9.5　北京商业地产面临的问题及策略

9.5.1　北京商业地产开发与经营管理脱节

9.5.2　北京商业地产市场租金两极化加重

9.5.3　北京商业地产面临的问题

9.5.4　商业地产亟需专业化运作

9.5.5　实现北京商业地产的可持续发展

9.6　北京商业地产趋势与预测

9.6.1　北京商业地产走向与前景预测

9.6.2　轨道沿线是未来北京商业地产市场热点

9.6.3　北京高端商业地产将进一步发展

9.6.4　2014年北京商业地产发展趋势

第十章2012-2014年上海商业地产市场分析

10.1　长三角区域经济一体化下的商业地产

10.1.1　长三角商业地产发展的特征

10.1.2　开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势

10.1.3　长三角商业地产存在的问题

10.1.4　长三角商业地产发展的趋势

10.2　2012年上海市商业地产市场发展分析

10.2.1　供求状况

10.2.2　成交状况

10.2.3　价格状况

10.3　2013年上海市商业地产发展分析

10.3.1　写字楼供需状况

10.3.2　商铺供需状况

10.3.3　政策分析

10.4　2014年1-7月上海商业地产发展分析

10.4.1　整体状况

10.4.2　写字楼供需情况

10.4.3　商铺供需情况

10.5　上海商业地产发展存在的问题

10.5.1　上海商业地产市场供求失衡

10.5.2　上海繁华地段的高端商业地产一铺难求

10.5.3　上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺

10.6　2012-2014年上海商业地产投资分析

10.6.1　上海商业地产投资前景看好

10.6.2　2012年上海商业地产投资活跃

10.6.3　2013年上海商业地产投资状况

10.6.4　上海商业地产投资机遇

10.6.5　上海商业地产投资四大结构性矛盾

10.7　上海商业地产展望与走向

10.7.1　上海商业地产市场的前景趋势展望

10.7.2　未来上海商业地产市场发展方向

10.7.3　郊区成上海商业地产未来发展重点

10.7.4　未来上海商业地产新主流

第十一章2012-2014年广州商业地产市场分析

11.1　广州商业地产市场概况

11.1.1　广州商业地产发展历程

11.1.2　广州市商业地产的区域分布及介绍

11.1.3　广州商业地产发展现况简述

11.2　2012-2014年广州商业地产市场发展分析

11.2.1　写字楼市场运行分析

11.2.2　写字楼市场发展形势

11.2.3　商铺市场运行分析

11.2.4　商铺市场发展形势

11.3　2012-2014年广州商业地产投资分析

11.3.1　广州商业地产投资恰逢时机

11.3.2　广州商业地具有较高的投资回报率

11.3.3　广州商铺成投资热点

11.3.4　广州商业地产面临政策投资机遇

11.3.5　广州写字楼市场投资分析

11.4　广州商业地产面临的问题及对策

11.4.1　商业地产缺乏规划引导

11.4.2　大卖场缺乏吸引力

11.4.3　同质化造成低利润

11.4.4　应寻找新的突破口

11.5　广州商业地产发展前景预测

11.5.1　广州商业地产市场发展前景展望

11.5.2　未来仍将是广州商业地产的良好发展期

11.5.3　“十二五”广州商业地产仍将快速发展

第十二章2012-2014年深圳商业地产市场分析

12.1　2012-2014年深圳商业地产市场发展分析

12.1.1　深圳商业地产及重点商业项目介绍

12.1.2　2012年深圳商业地产市场状况分析

12.1.3　2012年10月深圳商业地产新政实施

12.1.4　2013年深圳商业地产市场状况分析

12.1.5　2014年上半年深圳商业地产发展现状

12.1.6　深圳商业地产谋求转型

12.2　深圳商业地产投资分析

12.2.1　深圳商业地产投资回报率较高

12.2.2　深圳商业地产仍有较大投资潜力

12.2.3　经济型酒店成深圳商业地产投资新热点

12.2.4　深圳商业地产投资暗藏危险

12.2.5　深圳商业地产投资策略

12.3　深圳商业地产的软肋

12.3.1　深圳商业地产急待整合

12.3.2　深圳地产文化营销需更准确细分市场

12.3.3　深圳商业地产急需成熟策划人员

12.3.4　人才缺乏制约深圳商业地产发展

12.4　深圳商业地产发展前景趋势

12.4.1　深圳商业地产发展前景广阔

12.4.2　深圳商业地产市场未来发展预测

12.4.3　深圳商业地产发展走向分析

12.4.4　深圳商业地产经营呈三大趋势

第十三章2012-2014年其他主要城市商业地产市场分析

13.1　2012-2014年成都商业地产市场分析

13.1.1　发展态势

13.1.2　供给状况

13.1.3　成交状况

13.1.4　投资热点

13.1.5　前景趋势

13.2　2012-2014年武汉商业地产市场分析

13.2.1　市场现状

13.2.2　竞争态势

13.2.3　制约因素

13.2.4　投资风险

13.2.5　面临机遇

13.3　2012-2014年大连商业地产市场分析

13.3.1　市场现状

13.3.2　投资热点

13.3.3　市场形势

13.3.4　发展空间

13.4　2012-2014年杭州商业地产市场分析

13.4.1　运营模式

13.4.2　运行现状

13.4.3　发展态势

13.4.4　市场调整

13.4.5　热点分析

第十四章2012-2014年重点企业经营状况分析

14.1　万科企业股份有限公司

14.1.1　企业发展概况

14.1.2　经营效益分析

14.1.3　业务经营分析

14.1.4　财务状况分析

14.1.5　未来前景展望

14.2　金地（集团）股份有限公司

14.2.1　企业发展概况

14.2.2　经营效益分析

14.2.3　业务经营分析

14.2.4　财务状况分析

14.2.5　未来前景展望

14.3　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

14.3.1　企业发展概况

14.3.2　经营效益分析

14.3.3　业务经营分析

14.3.4　财务状况分析

14.3.5　未来前景展望

14.4　广州珠江实业开发股份有限公司

14.4.1　企业发展概况

14.4.2　经营效益分析

14.4.3　业务经营分析

14.4.4　财务状况分析

14.4.5　未来前景展望

14.5　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

14.5.1　企业发展概况

14.5.2　经营效益分析

14.5.3　业务经营分析

14.5.4　财务状况分析

14.5.5　未来前景展望

第十五章2012-2014年中国商业地产市场竞争分析

15.1　2012-2014年中国房地产行业的竞争格局

15.1.1　中国房地产竞争格局及发展模式

15.1.2　中国房产业借力融资平台形成竞争优势

15.1.3　中国房地产市场转为品牌企业的竞争

15.1.4　房地产市场中的低成本竞争战略

15.1.5　低碳技术将成为房地产业新的竞争力

15.2　2012-2014年中国商业地产的竞争分析（ZY XH）

15.2.1　中国商业地产市场竞争态势

15.2.2　中国商业地产市场竞争全面升级

15.2.3　商业地产竞争激烈风险凸现

15.2.4　中国商业地产竞争面临的风险

15.3　2012-2014年中国部分城市商业地产竞争态势

15.3.1　济南

15.3.2　重庆

15.3.3　成都

15.3.4　南京

15.3.5　西安

第十六章2012-2014年中国商业地产融资分析

16.1　2012-2014年中国房地产行业的融资概况

16.1.1　中国房地产融资渠道现状分析

16.1.2　中国房地产融资的模式分析

16.1.3　房地产上市公司主要以公司债方式募集资金

16.1.4　信托创新房地产直接融资模式

16.2　2012-2014年中国商业地产融资分析

16.2.1　商业地产的融资意义

16.2.2　商业地产不同融资渠道分析

16.2.3　商业地产多元化融资流程

16.2.4　中国商业地产市场的融资形势

16.2.5　中国商业地产市场出现新融资平台

16.3　商业抵押担保证券（CMBS）分析

16.3.1　CMBS的产生与发展

16.3.2　CMBS的优势

16.3.3　CMBS的风险

16.3.4　CMBS在中国的发展

16.4　中国商业地产融资的困难及对策

16.4.1　商业地产的固有特性

16.4.2　商业地产融资的现实困境

16.4.3　突破困境的六种有效途径

16.4.4　商业地产融资基金待推广

第十七章2012-2014年中国商业地产投资分析

17.1　房地产行业投资时机分析

17.1.1　时间因素

17.1.2　空间因素

17.1.3　生命周期因素（ZY XH）

17.2　中国房地产行业的投资特性

17.2.1　周期性

17.2.2　关联性

17.2.3　地域性

17.2.4　政策敏感性

17.3　2012-2014年中国房地产行业投资现状

17.3.1　投资增速情况

17.3.2　投资状况分析

17.3.3　影响投资的因素

17.3.4　投资吸引力

17.3.5　投资特点

17.4　2012-2014年商业地产市场投资形势分析

17.4.1　商业地产市场成市场调控受益者

17.4.2　2012年商业地产投资过热已受关注

17.4.3　2013年商业地产市场投资持续升温

17.4.4　2014年上半年中国商业地产投资有所下滑

17.4.5　中国房企海外商业地产投资快速增长

17.4.6　商业地产投资风险正不断加剧

17.4.7　国外投资者看好中国中小城市商业地产商机

17.5　中国商业地产投资热点分析

17.5.1　中国商业地产的投资方向

17.5.2　二、三线城市商业地产市场蕴藏商机

17.5.3　工业地产市场投资潜力看好

17.5.4　休闲商业地产成为投资新宠

17.5.5　优势写字楼是最适宜投资的方向

17.6　四类主要商业地产产品的投资分析

17.6.1　购物中心

17.6.2　社区商业

17.6.3　主题卖场

17.6.4　商业街

17.7　中国商业地产投资的策略

17.7.1　国内商业地产的投资运作分析

17.7.2　国内商业地产投资应警惕误区

17.7.3　投资商业地产需把握的关键

17.7.4　投资商业地产须谨记的五大事项

17.7.5　商铺投资相关的政策性规定

17.8　房地产行业的投资风险

17.8.1　房地产的投资的经营风险

17.8.2　房地产投资的法律风险

17.8.3　有关房地产开发全过程的法律规定

17.8.4　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势

第十八章2014-2018年中国商业地产发展预测分析

18.1　中国房地产行业发展前景预测

18.1.1　房地产市场发展的影响因素分析

18.1.2　未来中国房地产行业前景展望

18.1.3　中国房地产市场仍有较大上升空间

18.1.4　中国房地产市场未来趋向分析

18.2　中国商业地产发展前景及趋势

18.2.1　中国商业地产市场前景展望

18.2.2　中国商业地产市场发展形势展望

18.2.3　中国商业地产市场的发展趋势

18.2.4　未来商业地产将向城市综合体转型

18.2.5　未来中国商业地产发展的特点及面临的挑战

18.3　 2014-2018年中国商业地产市场规模预测

18.3.1 商业地产发展形势的分析

18.3.2　 2014-2018年中国商业地产投资规模预测

18.3.3　 2014-2018年中国商业地产销售规模预测

18.3.4　 2014-2018年中国商业地产销售额预测

18.4　中国商业地产的发展走向

18.4.1　向持有经营的开发模式转变

18.4.2　向功能与形象并重转变

18.4.3　向产业链专业分工转变

图表目录

图表1　2011年-2012年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速

图表2　2011年-2012年12月全国房地产开发企业到位资金增速

图表3　2011年-2012年12月全国商品房销售面积及销售额增速

图表4　2012年1-12月份东中西部地区房地产销售情况

图表5　2012年1-12月份全国房地产开发和销售情况

图表6　2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

图表7　2012-2013年全国房地产开发企业到位资金增速情况

图表8　2012-2013年全国商品房销售面积及销售额增速

图表9　2013年1-12月份东中西部地区房地产销售情况

图表10　2013年1-12月份全国房地产开发和销售情况