两兄弟、一个用50万买房、一个把50万存银行、十年后看看房与不买房的差距在哪里？2018年房地产龙头公司在建面积大幅上升，达到了规划中面积的110%[图]

    张先生和李先生是从小玩到大的好兄弟，10年前，两人都赚到了50万元，张先生，就把这50万拿去买房，然后把房子租出去，大概可以能收到4万一年租金；十年后，房子价值530万加上租金收益40万，一共收益570万！

    而李先生，把50万存到银行，定期年利率2.75%大概能获得1.3万，十年后，本金加上十年利息，一共有63万！

    这个故事告诉大家，起点不同，选择不同，结果不同！现在就是机会，就看你是否联系。

    01、买房与不买房的差距在哪里？

    十年前，一套在北京中心地段或许只要150万元的房子，现在估计是1000万元以上了。换个说法，如果你在十年前选择了买房，那么你的房子在十年间有可能升值了几百万甚至上千万，你拥有的财富也蹭蹭的往上长。

    可惜，时光无法逆转，机会失不再来，或者即便再给个机会，当年的你也未必有这么勇气买房。

    / 买房，并不是真正的房奴 /

    那种“买一套房子，当一辈子房奴”的说法，完全是危言耸听的谎言。那种把买房子跟“诗与远方”对立起来的人，也基本上是哗众取宠之辈。想想海子是怎么说的吧，“面朝大海、春暖花开”的前提是：我有一所房子！
也许，你咬咬牙凑个首付买了房，一边要还月供，一边还要付房租，甚至可能还要还借来的首付款，日子过的肯定很拮据。但是，这是真正的房奴吗？不是！买房是在投资自己！

    这套房子，其实只用你负担前10年。每一个买房的人都有一段辛酸史，这段苦逼的岁月真的没有我们想的那么难熬和漫长，房贷的很大一部分压力只是自己想象出来的。这就是中国式通胀的好处，他是买房者的蜜糖，是不买房者的噩梦。

    / 租房，才是真正的房奴 /

    相信大多数人都感同身受，租房的成本基本上就占了收入的三成，而且房租还动不动就涨，一涨就是好几百！

    事实上，租金并不一定就比还房贷少多少，买房子每个月月供4000，租同样的房子怎么也得3000+的返祖，可人家哪怕用30年还完房贷，好歹还有个房子。你交20年、30年的房租，辛苦打拼各种省吃俭用攒钱，到最后只是：帮房东付完剩下的房贷！

    02、为什么购房刚需者要买房？

    / 有房子叫“扎根”，没房子叫“漂”/

    对于这句话，租过房子的朋友一定深有体会。每次租完房子，总是不舍得装修，不舍得把太多的情感投入到房子里面去。因为房子不是我们的，很长一段时间，都管自己租的房子叫“我住的地方”，而不是家。

    还有就是，房子不真正属于自己，你对于住所的支配，取决于房东，而不是自己。不管你每天出入多么高档的写字楼，交往多么高层次的大人物，回到家后，房东让你搬家，你也不敢拖到第二天。

    中国人向来安土重迁，如果不停的换房子，不停的搬家，会让人没有归属感，会让人总有一种飘着的感觉，总是安定不下来。

    再加上现在的政策因素，没有房子不能落户，不能落户孩子就上不了学，不能高考什么的，房子已经成了一切延伸的基础。

    / 工作的投入产出比，没有买房高 /

    这个因素比较敏感，但的确是事实。网上有一个传的很火的段子，不知道是真是假，但从现实情况看是的确有可能发生的，而且概率很大：

    “我十年前把三十万的房子卖了，租房子辛苦创业，十年后赚到300多万，刚好够买原来卖掉的房子”

    这也就是为什么，那么多人更倾向于投资房产，还会出现那么多的是世袭房东阶层。就算我们实现再多的自我价值，对这种生活方式再不赞同，也不得不承认，他们过得比我们轻松。你说呢？

    所以说，房子不是爱情婚姻的必需品，但有责任感的伴侣，都会想要给自己家里人一个稳定可靠的居所，能帮爱人、家人遮风挡雨，房子就是这么重要。

    2018年，全国商品房销售面积达到17.2亿平米，其中商品住宅销售面积达到14.8亿平米。这在中长期来看是不可持续的，开发行业也已经接近了历史性的顶部。短期，开发行业去化仍然良好，我们预计2019年全年商品房销售额同比增长7.7%。房住不炒的政策取向正在消磨住房的投资属性。从使用价值考虑，目前的租金回报率、住房保有量、房屋空置率等因素，都不支持未来销售继续高歌猛进。

    绝大多数龙头企业，选择不降低经营规模但降低前期的资金占用，这表现为企业的在建面积相对于待开发面积而言越来越大。

    据调查龙头公司的数据分析，仅总量上2018年在建面积大幅上升，达到了规划中面积的110%。而且从2015年以来，只有绿地控股一家公司在2018年的在建相对土储比例较2017年出现下降，其他公司都处于2014年以来的历史最高点。

开发资源，增加可销售资源

数据来源：公开资料整理

    龙头企业普遍对中长期悲观。今天企业销售增长，主要依靠存量土地释放。在房价不明显上涨的背景之下，未来企业的盈利也的确有压力。

    拿地层面，大多数龙头公司比较谨慎。即使是新城控股这样的成长型公司，2018年权益拿地合同金额也只有752亿元，同比增长25%，远远低于公司的销售增速。照理来说，随着企业销售均价的上升，企业拿地占销售的比例应该上升（因为房价越高，地价占房价比例越高）。但实际的情况，到2018年，绝大多数大企业的拿地金额相当于销售额的比例，是比2017年有所下降。

企业的合同拿地金额和合同销售额比较

数据来源：公开资料整理

    由于目前大多数公司的规划中面积还有继续压缩的空间，2019-2020年投资增速仍然可能超预期，从而推动上游产业需求超预期。

    不过，中长期来看，消耗企业的土地储备是一次性的。既然企业不愿意大规模增加拿地规模，只是在不断消耗存量的土地储备，将尽可能多的土地储备转为可销售状态，则相信，当企业的规划中面积和销售面积相当时，扩大开工可能就不会再推动投资增长了。

龙头公司2018年规划中面积和销售面积对比

数据来源：公开资料整理