2016年中国在线度假租赁市场现状分析及发展趋势预测【图】

    度假租赁指向游客提供短期留宿场所并提供家居用品的经营活动，是酒店住宿的补充品类。其房屋的具体形态包括度假公寓、聚会别墅、特色民宿、树屋、游艇等个性化住宿产品。在线度假租赁市场指消费者通过在线查询信息、在线预订并支付的形式实现对度假租赁产品的消费，从而形成的市场。

    相关报告：智研咨询发布的《2016-2022年中国在线度假租赁市场运行态势及投资战略研究报告》

    一、中国在线度假租赁市场现状分析

    在线度假租赁市场潜在房源数量庞大，上游供应端极其分散、碎片化：既有来自个人业主、职业房东、民宿商家的房源供应，也有来自开发商的大量商品房；同时，度假租赁产品尚未形成类似酒店的体系化的分销渠道，需求端的碎片化特征也非常明显，这些都使得度假租赁市场更需要互联网企业来对接海量供需。度假租赁租赁产品的需求主要来自海量的个人用户，需求的颗粒度更小，同时，用户的需求即时性更强，供需之间的信息不对称明显。

    很长一段时间之内，线下服务运营商的线上分销渠道主要依赖在线旅游网站，且渗透率较低。 目前，度假租赁市场尚缺乏统一规范，服务品质需要进一步提升。在线度假租赁平台的出现有利于提升市场整体运营、管理水平，倒逼行业信息化程度提高，提供更加规范化、专业化的服务。

中国在线度假租赁市场主要参与者

中国在线度假租赁市场AMC模型

    度假租赁产品丰富了消费者旅游住宿的产品品类，符合旅游消费升级的大趋势；另一方面，政府加大对度假租赁领域的扶持力度，支持互联网企业进行预订模式创新，这些因素都极大地促进了在线度假租赁市场的发展。2015年中国在线度假租赁市场交易规模达到37.3亿元人民币，较2014年增长152.0%；预计到2018年，中国在线度假租赁市场的交易规模将达到145.0亿元人民币。

2014-2018年中国在线度假租赁市场交易规模

    目前中国在线度假租赁市场各厂商之间开始拉开距离：2015年中国在线度假租赁市场50%的市场份额掌握在途家、小猪短租、木鸟短租、蚂蚁短租等企业手中。其中，途家市场份额最高，2015年途家占据中国在线度假租赁市场37.5%的市场份额，小猪短租、木鸟短租、蚂蚁短租等平台型厂商也是中国在线度假租赁市场的重要参与者，其市场份额分别达到3.9%、3.3%和2.7%。

2015年中国在线度假租赁市场厂商交易份额

    目前中国在线度假租赁房屋类型以精装公寓、普通民宅为主，另外别墅、特色民宿、海景房的比例也较高；同时，从房屋来源看，目前在线度假租赁市场的房屋绝大部分来自于职业房东从业主处包租而来的房源，利用自有房产从事度假租赁经营活动的比例仅为15.4%。

2015年中国度假租赁房屋类型分布

2015年中国度假租赁房屋来源分布

    目前中国在线度假租赁房屋主要位于国内主要旅游目的地以及北、上、广、深等一线城市；同时，从在线度假租赁的订单来源看，目前在线度假租赁市场的订单主要来自于线上渠道，小部分来自传统线下渠道。

2015年中国度假租赁房屋地理位置分布

2015年中国度假租赁订单来源分布

    从获客方式上看，在线度假租赁平台、在线旅游平台已经成为度假租赁经营者的主要获客方式，另外，消费者的口头传播、微博微信等社交网络、本地生活服务平台也是比较重要的获客方式。度假租赁房东在选择在线渠道时主要基于平台的品牌影响力、前端界面操作是否方便、平台是否提供交易担保等方面进行考量。

2015年中国度假租赁房屋主要获客方式

影响房东选择在线度假租赁平台的因素

    80.8%的房东认为在2015年途家为自己带来的订单较多；32.7% 的房东认为小猪短租为自己带来的订单较多； 同时，认为蚂蚁短租、Airbnb为自己带来订单较多的房东占比也较高，这说明，以上平台在房东端具备较明显的竞争优势，已经在市场上形成一定的品牌知名度和美誉度。

2015年为房东带来订单较多的在线度假租赁平台

    2015年中国在线度假租赁用户有一半以上是基于度假旅游需求出游的，同时商务出行的占比也达到36.5%。在预订度假租赁产品时，习惯在移动端预订的用户已经达到49.7%，习惯在PC端预订的用户占比40.3%，习惯上门预订和通过呼叫中心预订的用户占比分别为5.9%、4.1%。

2015年中国在线度假租赁用户

2015年中国在线度假租赁用户主要预订方式

    2015年中国在线度假租赁用户选择使用途家网或途家客户端进行预订的比例达到86.8%和67.2%；选择使用小猪短租网和小猪短租客户端进行预订的用户比例达到27.5%、27.4%；选择木鸟短租和蚂蚁短租进行预订的用户占比也较高，以上平台在用户端已具备较明显的竞争优势。

2015年中国在线度假租赁用户主要预订网站

2015年中国在线度假租赁用户主要预订客户端

    用户入住度假租赁房屋的天数以4-6天为最多，其次是1-3天和7-9天，入住时间在10天以上的较少。另外，用户入住的房间每间夜房价大多在750元以内，价格在1000元以上的房间用户选择较少。

2015年中国在线度假租赁用户平均入住天数

2015年中国在线度假租赁房屋每间夜均价

    二、中国在线度假租赁行业发展趋势预测

    1、与OTA企业不同，在线度假租赁平台对上游资源的介入不仅表现在资本层面，而是从服务品质、硬件应用、房源供应等多个维度深度介入产业链，在深度和广度上都超过OTA企业；同时，在线度假租赁平台在消费者端也已形成了一定的口碑和影响力，这些都使得在线度假租赁平台成为推动行业发展最重要的力量。

    2、随着在线度假租赁市场的发展，线下商户、服务运营商手中积累了大量的用户数据，自2014年以来，在线度假租赁领域的PMS系统成为在线度假租赁平台争相布局的重点领域：途家、去呼呼、木鸟短租等厂商都推出了自主研发的客房管理系统。
消费者对于度假租赁产品的认知度逐步提升，复购率正在提高，对度假租赁产品进行精细化、数字化运营成为市场迫切需求，预计未来度假租赁PMS系统将成为行业竞争的热点领域。

    3、市场发展初期，度假租赁产品的优势在于性价比更高、房屋家居功能更完善；随着国内酒店集团陆续推出长住公寓、主题酒店、白领公寓等产品，以往度假租赁在个性化体验方面的相对优势正在逐渐弱化，进行产品、服务的升级是未来一段时间在线度假租赁企业面临的主要任务。

    4、自助游正在成为中国游客的主要出游方式，住宿和交通属于消费者旅游过程中的刚需，而住宿产品更是由于停留时间长、场所固定而成为本地生活服务和休闲度假产品的重要消费场景，度假租赁从单一住宿服务向一体化的产品组合演进的趋势会越来越强。
对于在线度假租赁平台来说，其前端推广将出现更多跨界的产品组合，在线度假租赁平台也将由单一的度假租赁产品预订平台向以住宿为核心产品的一站式旅游服务平台转变。