销售情况：
2016年1-2月全国房地产开发投资及销售情况：投资同比增长3%；新开工同比增长13.7%；销售面积同比增长28.2%；销售额同比增长43.6%；土地购臵面积同比下降19.4%。投资同比增长3%，增速较去年全年提高2 个百分点；新开工同比增长13.7%，与去年全年-14.0%的水平相比有了较为明显的跃升。
投资增速小幅跃升至3%
新开工同比转正
销售金额同比大幅上扬
销售面积增速创出14 年来新高
全国销售均价亦创下新高，达到7634 元/平；分城市来看，一线城市中上海接棒深圳、整体持续领跑；二线城市同比价格转正。
全国销售均价攀上新高
一线城市价格继续领跑
自1998 年推行住房商品化制度的头十年，在房改红利、人口红利和土地资本化红利叠加作用下，房地产行业从幼稚期进入成长期，房企高速发展。进入2008 年之后，随着房改红利消失、人口红利下降、土地资本化红利的衰减（一线及少数二线城市地价有空间但难以囤地，而广大二三四线城市囤地反而有可能成为房企难以甩掉的包袱），行业迈入成熟期，行业基本面的小周期特征愈发明显，越来越多的股票投资者开始担心大周期见顶，以拿地、开发、销售为模式的传统地产股的估值在这一阶段开始深受行业政策预期、舆论友好程度以及投资者资金博弈三重影响，当期基本面不再是股价表现的主导因素。
发展趋势：
1、如果定义“销售增速探底到增速见顶”为“销售复苏-繁荣期”，观察历史数据：“销售复苏-繁荣期”的时长大约为一年左右，如08 年12 月-09 年11 月、12 年2 月到13 年3 月。本轮“销售复苏-繁荣期”从2014 年二季度销售增速逐步探底开始，到2016 年2 月已维持了21 个月，即便是以2015 年2 月销售增速彻底探底至今亦超过13 个月，从历史规律来看，拐点或已不远。
2、房价上涨对购买力有负面影响
3、政策、货币宽松的边际效应是递减的
4、风向标城市的领涨区域的二手房成交已出现滞涨现象。据调查，深圳的百花片区、后海片区二手房已经出现了滞涨的迹象，中介数据亦出现上门量减少、放盘量增加的趋势，作为全国楼市风向标的深圳，其赚钱示范效应一旦不再，或将影响整个楼市升温的趋势。
相关报告：智研咨询发布的《2016-2022年中国房地产行业市场全景调研及发展前景预测报告》
智研咨询 - 精品报告
2024-2030年中国湖北省房地产行业市场现状调查及发展前景研判报告
《2024-2030年中国湖北省房地产行业市场现状调查及发展前景研判报告》共十四章，包含2024-2030年湖北省房地产行业投资前景,2024-2030年湖北省房地产企业投资战略与客户策略分析,研究结论及建议等内容。
文章转载、引用说明：
智研咨询推崇信息资源共享，欢迎各大媒体和行研机构转载引用。但请遵守如下规则：
1.可全文转载，但不得恶意镜像。转载需注明来源（智研咨询）。
2.转载文章内容时不得进行删减或修改。图表和数据可以引用，但不能去除水印和数据来源。
如有违反以上规则，我们将保留追究法律责任的权力。
版权提示：
智研咨询倡导尊重与保护知识产权，对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题，烦请联系我们，我们将及时与您沟通处理。联系方式：gaojian@chyxx.com、010-60343812。
